Задача 4.10. Развитие строительного комплекса, обеспечение доступным и комфортным жильем, предоставление качественных коммунальных услуг
Целевое видение к 2035 году
Планируется создать новые ресурсосберегающие, экономически эффективные и экологически безопасные производства строительных материалов и конструкций, обеспечить население доступным и комфортным жильем, отвечающим требованиям энергоэффективности и экологичности, создать современную и надежную систему предоставления коммунальных услуг для обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан.
Текущая ситуация
Объем выполненных работ по виду деятельности "Строительство" в 2019 году в республике составил 35,4 млрд. рублей, или 83,7 процента к уровню 2018 года. Введено 656,4 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, что на 9,8 процента больше, чем в 2018 году. Объем отгруженной производителями стройматериалов продукции в 2019 году - 8,7 млрд. рублей (113,3 процента к уровню 2018 года).
Ассоциация "Саморегулируемая организация "Строители Чувашии" в своих рядах имеет более 500 предприятий. Крупнейшими застройщиками республики являются ООО "СЗ "Отделфинстрой", АО "СЗ "Стройтрест N 3", АО "СЗ "ТУС".
На территории республики расположено 10100 многоквартирных домов общей площадью более 19 млн. кв. метров. Предоставлением жилищно-коммунальных услуг в Чувашии занимаются 344 организации различных форм собственности: 192 оказывают жилищные услуги, 152 - коммунальные. Кроме того, функционируют 429 товариществ собственников жилья и 60 жилищно-строительных кооперативов. Коммунальный комплекс включает в себя более 6 тыс. нелинейных объектов, протяженность сетей составляет около 32 тыс. км.
Система коммунальной инфраструктуры включает в себя 973 котельные, 57 центральных тепловых подстанций, 0,9 тыс. км тепловых сетей (износ - 78 процентов); 1737 газорегуляторных пунктов, 2616 шкафных распределительных пунктов, 14,8 тыс. км газопроводов (износ - 37 процентов); 635 водозаборов, 11 очистных сооружений водопровода, 3,1 тыс. км водопроводных сетей (износ - 69 процентов), 44 очистных сооружения канализации, 1,5 тыс. км канализационных сетей (износ - 63 процента).
Проблемы:
1. Снижение темпов строительства и ввода жилья.
Переход на проектное финансирование, повысив безопасность сделок, ограничил застройщиков в возможности создания больших заделов строящегося жилья, а также возможности перспективного обеспечения инженерными сетями застраиваемых территорий. В настоящее время не обеспечивается опережающее строительство транспортной и социальной инфраструктуры в рамках застройки территорий, земельные участки под них выделяются по остаточному принципу на неудобных местах либо обремененные дополнительными затратами на их выкуп.
2. Архитектурные проблемы.
Основная проблема - эта отсутствие инструментов влияния на архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства. На сегодня нет утвержденного административного регламента предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.
Другой проблемой является вопрос регулирования высотного строительства. Этажность и высотность зданий и сооружений начали повышать относительно недавно. Нормативная база, регулирующая высотность застройки зданий, отсутствует.
Необходимо создать эффективную систему управления градостроительством, в том числе в сфере высотного регулирования, на основании научных исследований, анализа условий развития городов Чувашской Республики, изучения опыта развития городов других регионов, мнения жителей.