Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства пересекаемых территориальных зон и градостроительных регламентов муниципального образования городской округ Нефтеюганск
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
Наименование параметра, единица измерения | Значение параметра | |
ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ИЗ) | ||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИЗ | ||
Коммунальное обслуживание | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | ||
минимальные размеры земельных участков для размещения котельных, га | 0,7 | |
минимальные размеры земельных участков для канализационных очистных сооружений, га | 0,2 | |
минимальные размеры земельных участков для размещения газонаполнительных станций, га | 6 | |
минимальные размеры земельных участков для водоочистных сооружений, га | 0,1 | |
максимальные размеры земельных участков для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110 - 220 киловольт, га | 0,8 | |
максимальные размеры земельных участков для пунктов перехода воздушных линий в кабельные, га | 0,1 | |
максимальные размеры земельных участков для размещения котельных, га | 3,5 | |
максимальные размеры земельных участков для канализационных очистных сооружений, га | 55 | |
максимальные размеры земельных участков для размещения газонаполнительных станций, га | 8 | |
максимальные размеры земельных участков для размещения газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов, га | 0,6 | |
максимальные размеры земельных участков для водоочистных сооружений, га | 24 | |
минимальное расстояние в свету от отдельно стоящих ГРП) до зданий и сооружений в газораспределительных пунктов при давлении газа на вводе ГРП до 0,6 (6) МПа (кгс/см), м | 10 | |
минимальное расстояние в свету от отдельно стоящих ГРП) до зданий и сооружений в газораспределительных пунктов при давлении газа на вводе ГРП свыше 0,6 (6) до 1,2 (1,2) МПа (кгс/см), м | 15 | |
минимальное расстояние от отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6 - 20 киловольт при числе трансформаторов не более двух мощностью до 1000 киловольт на ампер до окон жилых домов и общественных зданий, м | 10 | |
минимальное расстояние от отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6 - 20 киловольт при числе трансформаторов не более двух мощностью до 1000 киловольт на ампер до зданий лечебно-профилактических учреждений | 5 | |
расстояния от компрессорных станций | <*> | |
расстояния от нефтеперекачивающих станций | <**> | |
Энергетика | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | ||
Связь | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | ширина проезжих частей улиц и проездов, ширина пешеходной части тротуаров, ширина велодорожки принимается в соответствии с таблицами 11.2; 11.5; 11.6 СП 42.13330.2016 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* | - |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИЗ | ||
- | - | - |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИЗ | ||
- | - | - |
ЗОНА ОТДЫХА (РЕКРЕАЦИИ) (Р.2) | ||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.2 | ||
Отдых (рекреация) | минимальный процент озеленения участков, % | 70 |
предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | ||
максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования, % | 7 | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м | 3 | |
Питомники | предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | - |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 | |
Земельные участки (территории) общего пользования | ширина проезжих частей улиц и проездов, ширина пешеходной части тротуаров, ширина велодорожки принимается в соответствии с таблицами 11.2; 11.5; 11.6 СП 42.13330.2016 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* | - |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.2 | ||
- | - | - |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.2 | ||
Энергетика | предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | - |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 | |
ЗОНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (Р.3) | ||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.3 | ||
Питомники | предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 | |
Земельные участки (территории) общего пользования | ширина проезжих частей улиц и проездов, ширина пешеходной части тротуаров, ширина велодорожки принимается в соответствии с таблицами 11.2;11.5; 11.6 СП 42.13330.2016 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* | - |
Недропользование | режим использования устанавливается в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах" | - |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.3 | ||
- | - | - |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.3 | ||
Отдых (рекреация) | минимальный процент озеленения участков, % | 70 |
предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | ||
максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования, % | 7 | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м | 3 | |
ЗОНА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ТА-1) | ||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ТА-1 | ||
Улично-дорожная сеть | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
Благоустройство территории | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
Предоставление коммунальных услуг | минимальный отступ от границ земельного участка, м | 1 |
максимальная высота зданий, строений, сооружений, м | 1 | |
максимальная площадь земельного участка трансформаторной подстанции, кв. м | 10 | |
минимальная площадь земельного участка газорегуляторного пункта, кв. м. | 4 | |
максимальный процент застройки, % | 80 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ТА-1 | ||
- | - | - |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ТА-1 | ||
Предоставление коммунальных услуг | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
Благоустройство территории | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
ЗОНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (Р.3) | ||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.3 | ||
Питомники | предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 | |
Земельные участки (территории) общего пользования | ширина проезжих частей улиц и проездов, ширина пешеходной части тротуаров, ширина велодорожки принимается в соответствии с таблицами 11.2; 11.5; 11.6 СП 42.13330.2016 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* | - |
Недропользование | режим использования устанавливается в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах" | - |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.3 | ||
- | - | - |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р.3 | ||
Отдых (рекреация) | минимальный процент озеленения участков, % | 70 |
предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | ||
максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования, % | 7 | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м | 3 | |
ЗОНА ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ 3 КЛАССА ОПАСНОСТИ (П.3) | ||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П.3 | ||
Производственная деятельность | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330,2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальное количество этажей | 5 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
санитарно-защитная зона, м | 300 | |
Недропользование | режим использования устанавливается в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах" | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
санитарно-защитная зона, м | 300 | |
Тяжелая промышленность | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330,2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальное количество этажей | 5 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
санитарно-защитная зона не более, м | 300 | |
Легкая промышленность | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330,2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальное количество этажей | 5 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
санитарно-защитная зона не более, м | 300 | |
Фармацевтическая промышленность | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330,2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальное количество этажей | 5 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | |
санитарно-защитная зона не более, м | 300 | |
Пищевая промышленность | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330,2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальное количество этажей | 5 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | |
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
санитарно-защитная зона, м | 300 | ||
Нефтехимическая промышленность | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | ||
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | ||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
санитарно-защитная зона не более, м | 300 | ||
Строительная промышленность | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330,2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | ||
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | ||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
санитарно-защитная зона не более, м | 300 | ||
Энергетика | размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением "Ж" к "СП 42.13330,2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | ||
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | ||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
санитарно-защитная зона, м | 300 | ||
Склады | минимальные размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания города, м2 на человека | 2,5 м2 на человека | |
Складские площадки | |||
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
минимальные размеры земельных участков общетоварных продовольственных складов одноэтажных, м2 на 1000 человек | 310 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков общетоварных продовольственных складов многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров), м2 на 1000 человек | 210 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков общетоварных непродовольственных складов одноэтажных, м2 на 1000 человек | 740 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков общетоварных непродовольственных складов многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров), м2 на 1000 человек | 490 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков установок для низкотемпературного хранения (мяса, мясных продуктов, рыбы, рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов, яиц) одноэтажных, м2 на 1000 человек | 190 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков установок для низкотемпературного хранения (мяса, мясных продуктов, рыбы, рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов, яиц) - многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров), м2 на 1000 человек | 70 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков овоще- и фруктохранилищ - одноэтажных, м2 на 1000 человек | 3100 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков овоще- и фруктохранилищ - многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров), м2 на 1000 человек | 610 м2 на 1000 человек | ||
минимальные размеры земельных участков складов строительных материалов (потребительских) и твердого топлива, м2 на 1000 человек | 300 м2 на 1000 человек | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент озеленения, % | 20 | ||
санитарно-защитная зона не более, м | 300 | ||
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений | 3 | ||
максимальное количество этажей | 5 | ||
Общественное питание | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Деловое управление | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Служебные гаражи | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков для размещения гаражей и стоянок (кроме ГСК) определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
минимальная площадь земельных участков для открытых стоянок из расчета на одно машино-место: | легковых автомобилей, м2 | 25 | |
автобусов, м2 | 40 | ||
велосипедов, м2 | 0,9 | ||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Объекты дорожного сервиса | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Обеспечение научной деятельности | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Причалы для маломерных судов | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
Водный транспорт | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016 | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Коммунальное обслуживание | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | ширина проезжих частей улиц и проездов, ширина пешеходной части тротуаров, ширина велодорожки принимается в соответствии с таблицами 11.2; 11.5; 11.6 СП 42.13330.2016 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*- | - | |
Приюты для животных | максимальное количество этажей | 3 | |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м | 3 | ||
размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, и иным действующим законодательством | - | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П.3 | |||
Среднее и высшее профессиональное образование | размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами ХМАО - Югры и местными нормативами градостроительного проектирования города Нефтеюганска, утв. Решением Думы города от 30.04.2015 N 1021-V; СП 42.13330.2016 | ||
минимальный отступ от красной линии до стен учебных зданий, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации | - | ||
максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | 60 | ||
максимальная высота ограждений, м | 2 | ||
минимальная светопрозрачность ограждений, % | 50 | ||
максимальное количество этажей | 5 | ||
минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м | 3 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П.3 | |||
Выставочно-ярмарочная деятельность | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||
Спорт | минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | |
размеры земельных участков для закрытых спортивных объектов определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
Хранение автотранспорта | минимальная площадь земельного участка для гаражей и стоянок легковых автомобилей принимается из расчета на одно машино-место, в зависимости от этажности гаражей и стоянок, кв. м | одноэтажных | 30 |
двухэтажных | 20 | ||
трехэтажных | 14 | ||
четырехэтажных | 12 | ||
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м | 3 | ||
размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | |||
максимальное количество этажей | 5 | ||
максимальный процент застройки, % | 60 | ||
минимальный процент застройки, % | 20 | ||