Подготовка проекта внесения изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованного лица с мотивированным заявлением об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленного ему земельного участка и необходимостью развития указанной территории с привлечением частных инвестиций.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
П.А.И. обратился в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельного участка по ул. Матросова 2в (кадастровый номер 36:34:0404067:2606) (рис. 1*).
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 4828 кв. м по ул. Матросова, 2в с кадастровым номером 36:34:0404067:2606 с разрешенным использованием "платная автостоянка" принадлежит на праве собственности П.А.И., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 08.05.2019 N 36:34:0404067:2606-36/069/2019-1.
На территории рассматриваемого земельного участка расположена автостоянка, принадлежащая на праве собственности П.А.И., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 28.08.2014 N 36-36-01/185/2014-464.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемый земельный участок расположен в многофункциональной общественно-деловой застройке.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне СП 3 - зона режимных объектов ограниченного доступа. Данная территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.
Внесение предлагаемых изменений необходимо в целях исключения рассматриваемого земельного участка из зоны режимных объектов ограниченного доступа, так как на данном земельном участке отсутствуют режимные объекты, деятельность которых регулируется исключительно уполномоченными органами государственной власти. Кроме того, данные изменения позволят более рационально использовать рассматриваемый земельный участок.
На территории рассматриваемого земельного участка планируется размещение торгово-оздоровительного комплекса, включающего в себя объекты бытового обслуживания, медицинский центр и детский технопарк. Указанные объекты капитального строительства, планируемые для размещения в границах земельного участка по ул. Матросова, 2в, ориентированы на удовлетворение бытовых потребностей местного населения, а также его оздоровление. Размещение данных объектов также благоприятно отразится на развитии местной инфраструктуры. Однако размещение данных объектов на земельных участках, входящих в состав территориальной зоны СП 3, не предусмотрено.
Для осуществления строительства вышеуказанного объекта необходимо включить рассматриваемый земельный участок в состав территориальной зоны О 3 "Зона обслуживания общегородского значения".
Вместе с тем положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила должны соответствовать Генеральному плану.
Таким образом, для последующего внесения изменений в Правила необходимо внести изменения в Генеральный план в части изменения функциональной зоны режимных объектов на зону многофункциональной общественно-деловой застройки для земельного участка по ул. Матросова, 2в (кадастровый номер 36:34:0404067:2606).
Учитывая вышеизложенное, внесение изменений в Генеральный план в части изменения функциональной зоны режимных объектов на зону многофункциональной общественно-деловой застройки для земельного участка по ул. Матросова, 2в (кадастровый номер 36:34:0404067:2606) является целесообразным.