Подготовка проекта внесения изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованного лица с мотивированным заявлением об изменении функциональной зоны в пределах границ предоставленного ему земельного участка и необходимостью развития указанной территории с привлечением частных инвестиций.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
ООО ПК "Ангстрем" (ИНН 3662128110) обратилось в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельного участка по ул. 9 Января, 180з (кадастровый номер 36:34:0208054:89) (рис. *).
Рис.*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 4237 кв. м по ул. 9 Января, 180з с кадастровым номером 36:34:0208054:89 с разрешенным использованием "для проектирования и строительства гостиницы" принадлежит на праве собственности ООО "СМУ Квартал", о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 30.06.2020 N 36:34:0208054:89-36/069/2020-4.
В границах вышеуказанного земельного участка расположено здание водонасосной станции, принадлежащее на праве собственности ООО "СМУ Квартал", о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 30.06.2020 N 36:34:0208054:105-36/069/2020-2.
ООО "СМУ Квартал" предоставлено дополнительное заявление о продолжении работы по внесению изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила), в отношении земельного участка по ул. 9 Января, 180з (кадастровый номер 36:34:0208054:89).
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемый земельный участок относится к функциональной производственной и коммунально-складской зоне.
В соответствии с Правилами рассматриваемый земельный участок отнесен к территориальной зоне П 1 "Зона промышленных и коммунальных предприятий".
В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил, рассматриваемый земельный участок незначительно входит в границы зоны с техногенными факторами - санитарно-защитной зоны промпредприятий I - III классов санитарной вредности, что в свою очередь будет учтено при последующем использовании данного земельного участка.
В отношении рассматриваемого земельного участка планируется внести изменения в Правила в части включения данного земельного участка в состав территориальной зоны Ж 8 "Зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)". Внесение данных изменений необходимо в целях осуществления строительства многоэтажного жилого дома на территории указанного земельного участка.
Вместе с тем положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила должны соответствовать Генеральному плану.
Таким образом, для последующего внесения изменений в Правила необходимо внести изменения в Генеральный план в части изменения функциональной производственной и коммунально-складской зоны на зону застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) для земельного участка по ул. 9 Января, 180з (кадастровый номер 36:34:0208054:89).
Внесение вышеуказанных изменений поспособствует более рациональному использованию рассматриваемого земельного участка, благоприятно отразится на развитии комфортабельной жилой застройки на территории городского округа город Воронеж, а также сократит численность неиспользуемых промышленных и складских территорий.