Функциональное зонирование является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные требования использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
Разработанное в генеральном плане муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области функциональное зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает планировочную специфику поселения, сложившиеся особенности использования земель. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.
При разработке зонирования был принят принцип экологического приоритета принимаемых решений:
- развитие системы поселковых зеленых насаждений и рекреационных территорий;
- разработка мероприятий по снижению негативного экологического воздействия источников загрязнения окружающей среды.
Проектное функциональное зонирование территории Турлатовского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области предусматривает:
- преемственность в функциональном назначении зон по отношению к сложившемуся использованию территории и ранее разработанным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию сельских территорий;
- развитие общественно-деловых, общественно-жилых, рекреационных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры;
- резервирование территорий для перспективного градостроительного развития сельского поселения, выходящего за расчетный срок;
- проведение ряда изменений в зонировании сельских территорий: увеличение в балансе территории поселения площади жилых зон, зон специального назначения и пр.
К основным функциональным зонам в Генеральном плане муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области относятся:
Таблица 2
NN пп | Наименование | Факт. (Га) | План. (Га) |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 552,6 | 554,0 |
(в ред. Постановлений Главархитектуры Рязанской области от 17.01.2024 N 13-п, от 29.11.2024 N 691-п) | |||
2 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) | 9,8 | 9,8 |
3 | Общественно-деловые зоны | 0,3 | 0,3 |
4 | Многофункциональная общественно-деловая зона | 1,6 | 1,6 |
5 | Зона специализированной общественной застройки | 6,4 | 6,4 |
6 | Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 136,4 | 140,0 |
7 | Производственная зона | 275,22 | 272,2 |
(в ред. Постановлений Главархитектуры Рязанской области от 17.01.2024 N 13-п, от 22.03.2024 N 97-п) | |||
8 | Коммунально-складская зона | 89,88 | 94,5 |
(в ред. Постановления Главархитектуры Рязанской области от 29.11.2024 N 691-п) | |||
9 | Зона инженерной инфраструктуры | 1,3 | 1,3 |
10 | Зона транспортной инфраструктуры | 234,03 | 350,35 |
(в ред. Постановления Главархитектуры Рязанской области от 10.04.2024 N 125-п) | |||
11 | Зоны сельскохозяйственного использования | 3224,3 | 3131,3 |
(в ред. Постановлений Главархитектуры Рязанской области от 14.07.2023 N 308-п, от 22.03.2024 N 97-п) | |||
12 | Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан | 143,54 | 142,4 |
(в ред. Постановления Главархитектуры Рязанской области от 10.04.2024 N 125-п) | |||
13 | Производственная зона сельскохозяйственных предприятий | 47,0 | 47,0 |
14 | Иные зоны сельскохозяйственного назначения | 5,1 | 5,1 |
15 | Зона отдыха | 37,5 | |
16 | Зона лесов | 314,5 | 314,5 |
17 | Зона кладбищ | 15,3 | 15,3 |
(п. 17 в ред. Постановления Главархитектуры Рязанской области от 14.07.2023 N 308-п) | |||
18 | Зона складирования и захоронения отходов | 10,0 | 14,8 |
19 | Зона режимных территорий | 6,5 | 6,5 |
Жилая зона.
Жилые зоны предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, размещения смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами. Этажность жилой застройки не превышает 3 этажей.