2.1. Все члены семьи заемщиков, с учетом которых был определен размер займа, обязаны оформить право собственности на жилое помещение, приобретенное (или построенное) за счет средств займа, исключая несовершеннолетних (не достигших 18 лет) членов семьи заемщика, участие которых в собственности определяется по решению их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов, попечителей. При этом в случае если несовершеннолетние члены семьи заемщиков являются собственниками высвобождаемого жилья, передаваемого заемщиками в оплату жилого помещения, приобретаемого за счет займа, указанные несовершеннолетние должны быть включены в состав собственников жилого помещения, приобретаемого (или построенного) за счет средств займа.
2.2. Заемщики для получения займа должны обладать достаточной платежеспособностью, определяемой размером их совокупных доходов, получаемых в денежной форме и носящих стабильный характер.
Платежеспособность заемщиков считается достаточной, когда сумма ежемесячного платежа в погашение займа, рассчитанная для заемщиков в соответствии с договором займа, составляет не более 50 процентов ежемесячных доходов всех заемщиков, определяемых за последние 6 месяцев, предшествующих подаче заявления.
2.3. Заемщики в случае недостаточной платежеспособности вправе привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц, согласных участвовать в договоре займа и нести солидарную ответственность по обязательствам, установленным договором займа. Указанные созаемщики должны соответствовать требованиям, установленным для заемщиков настоящим Положением.
В случае нахождения созаемщика в браке другой супруг обязан представить свое согласие, удостоверенное нотариально, на участие своего супруга в договоре займа и в сделке по приобретению жилого помещения (если приобретаемое жилое помещение не будет оформляться в общую долевую собственность созаемщика, то нотариальное согласие не требуется).
2.4. При включении в договор займа созаемщиков заемщики самостоятельно решают вопрос о включении либо невключении созаемщиков в состав собственников жилья, приобретаемого за счет заемных средств.
2.5. В случае совершения в течение 2 лет со дня заключения договора займа заемщиками действий, в результате которых они не могут относиться к категории граждан, определенной статьей 3 Закона, на сумму основного долга начисляются и подлежат уплате проценты в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.
При этом сумма оставшегося основного долга и размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации определяются по состоянию на дату совершения заемщиком действий, в результате которых он не может относиться к категории граждан, определенной статьей 3 Закона, подтвержденных соответствующими документами (свидетельство, выданное органами записи актов гражданского состояния, решение суда и т.п.).
2.6. Заемщиком не может являться лицо, которое является поручителем должника по обязательствам, где кредитором является специализированная организация.
2.7. Заемщиками не могут являться молодожены, если кредитный отчет по кредитной истории (кредитные отчеты по кредитным историям) хотя бы одного из них содержит (содержат) информацию, свидетельствующую о неисполнении (ненадлежащем исполнении) им (ими) принятых на себя денежных обязательств по договору займа (кредитному договору), а также иному договору (соглашению) или обязательству (далее - обязательство) и выразившуюся в одном или нескольких признаках:
наличие хотя бы одного просроченного платежа по обязательству сроком более 60 дней или 2 и более просроченных платежей сроком более 30 дней в течение последних 18 месяцев;
наличие хотя бы одного просроченного платежа по обязательству сроком более 90 дней в течение последних 3 лет. Данный критерий не принимается во внимание, если просроченный платеж по обязательству погашен более 2 лет назад, при этом есть история обслуживания иного обязательства без просроченных платежей сроком более 1 года, и сумма этого обязательства превышает сумму обязательства, в отношении которого возникла просроченная задолженность более 90 дней;
наличие текущей просроченной задолженности сроком более 30 дней.
2.8. Предоставление займа на строительство индивидуального жилого дома производится при условии начала строительства дома за счет собственных средств заемщиков с объемом фактически выполненных работ не менее 10 процентов от необходимых объемов работ, что подтверждается представлением соответствующих документов, указанных в приложении N 2 к перечню документов, представляемых молодоженами для получения займа в связи с проведением торжественных мероприятий, утвержденному настоящим постановлением.