Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью установления функциональной общественно-деловой зоны специального вида в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306088:132, прилегающего к земельному участку N 90 по ул. Ростовская.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
В адрес администрации городского округа город Воронеж обратился департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306088:132, прилегающего к земельному участку N 90 по ул. Ростовская (рис. 1).
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 75452 кв. м с кадастровым номером 36:34:0306088:132 с разрешенным использованием "городские лесопарки" принадлежит на праве собственности Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации от 08.05.2020 N 36:34:0306088:132-36/069/2020-1.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемый земельный участок расположен в функциональной зоне лесных насаждений.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила), рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне территорий лесного фонда.
Вместе с тем рассматриваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда.
Рассматриваемый земельный участок планируется использовать в целях проектирования и строительства объекта "Административно-поликлинический корпус со вспомогательными зданиями для инфекционного медицинского центра в г. Воронеж". Строительство данного объекта необходимо для обеспечения полноценного функционирования инфекционного корпуса, возводимого на прилегающем земельном участке с кадастровым номером 36:34:0306088:14, после завершения эпиднеблагополучия в связи с новой коронавирусной инфекцией.
Однако существующая территориальная зона не предусматривает размещение объектов капитального строительства медицинского назначения.
Таким образом, в целях планируемого использования рассматриваемого земельного участка необходимо внести соответствующие изменения в Правила.
Вместе с тем исходя из положений статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила должны соответствовать Генеральному плану, в связи с чем для обеспечения внесения с изменений в Правила необходимо также внесение изменений в Генеральный план.
Таким образом, в целях внесения изменений в Правила в части установления территориальной зоны О 4 "Зона специализированного обслуживания" в отношении земельного участка, прилегающего к земельному участку N 90 по ул. Ростовская (кадастровый номер 36:34:0306088:132), необходимо также внести изменения в Генеральный план в части установления функциональной общественно-деловой зоны специального вида в отношении данного земельного участка
Учитывая вышеизложенное, внесение изменений в Генеральный план в части установления функциональной общественно-деловой зоны специального вида в отношении земельного участка, прилегающего к земельному участку N 90 по ул. Ростовская (кадастровый номер 36:34:0306088:132), является целесообразным.