1. Зона предназначена для застройки средней плотности среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N | Наименование параметра | Ед. изм. | Значение параметра |
1 | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков | - | не подлежат установлению |
2 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | ||
2.1 | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии | м | 3 |
2.2 | Минимальное расстояние от стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц | м | 25 |
3 | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | ||
3.1 | Предельное количество надземных этажей, включая мансардный, для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования | этаж | 8 |
3.2 | Предельное количество надземных этажей для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования с кодом 2.6 | этаж | 18 |
3.3 | Предельная высота для объектов капитального строительства, значащихся в основных и вспомогательных видах использования | м | 24 |
3.4 | Предельная высота для объектов капитального строительства, значащихся в условно разрешенных видах использования с кодом 2.6 | м | 54 |
4 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | ||
4.1 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для домов малой и средней этажности | % | 40 |
4.2 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированных жилых домов с приусадебными земельными участками | % | 30 |
5 | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||
5.1 | Минимальная общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, от общей площади микрорайона (квартала) (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций). | % | 10 |
5.2 | Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки | м | 50 |
5.3 | Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 | м | 25 |
5.4 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж) | м | 25 |
5.5 | Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки | м | 25 |
5.6 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
5.7 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости | м | 6 |
5.8 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости | м | 8 |
5.9 | Уровень автомобилизации граждан на 1000 жителей | авто | 400 |
3. Расчетные параметры улиц и дорог следует принимаются в соответствии с пунктом 11.5 СП 42.13330.2016. Ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50 - 100 м; магистральных улиц - 40 - 100 м; улиц и дорог местного значения - 15 - 30 м, проездов - не менее 7 м.
4. Благоустройством предусматривается:
- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
- организация парковочных мест для обслуживания общественных и жилых зданий, строений;
- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;
- разбивка цветников и газонов.