Основными направлениями развития перспективной планировочной структуры городского округа остаются северо-восточное и восточное направления.
В ближайшей перспективе до 2030 года планируется начать освоение свободных от застройки территорий, расположенных за Загородным шоссе и к северо-востоку от Загородного шоссе, между улицей Тихой и рекреационной зоной "Качкарский Мар". Здесь раскинутся обширные жилые районы с промышленной зоной в северной части и общественно-деловой полосой вдоль Загородного шоссе. Жилая застройка будет состоять из высотных домов, объединенных в жилые группы и комплексы.
В южном направлении комплексное жилищное строительство развернется в припойменных территориях реки Урал, в районе проспекта Гагарина.
Одно из основных направлений территориального развития города Оренбурга на долгосрочную перспективу - после 2030 года - предполагает развитие свободных территорий, расположенных в северной части города, от района Кушкуль и далее к пойме р. Сакмара. Данные земли обладают высоким градостроительным потенциалом, в связи с чем здесь запроектированы зоны жилой застройки. Генеральным планом предлагается комплексное развитие данной территории с организацией административно-деловой зоны для строительства объектов спортивного, торгового, общественного назначения и рекреационной зоны.