Разработанное ранее в составе Генерального плана функциональное зонирование, учитывающее историко-культурную и градостроительную специфику города Оренбурга, сложившиеся особенности использования городских земель, осталось без принципиальных изменений.
На Карте функциональных зон (основной чертеж) отражены следующие виды зон:
жилые зоны - в жилых зонах размещаются жилые дома разных типов; отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.
Состав жилых зон Генерального плана:
- многоэтажная жилая застройка (5 этажей и выше);
- малоэтажная секционная и блокированная застройка (до 4 этажей);
- индивидуальная (усадебная) жилая застройка.
общественно-деловые зоны - общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Состав общественно-деловых зон Генерального плана:
- многофункциональная застройка центра смешанной этажности;
- административно-деловая (общественно-деловые, торговые, культурно-развлекательные, культовые, образовательные объекты);
- больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения;
- спортивные сооружения;
- комплекс "Национальная деревня".