ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |||
Тип застройки | Этажность | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
Многоэтажные жилые дома | 5 этажей и выше | 0,4 <*> | 1,2 <*> |
Малоэтажные жилые дома | до 4 этажей | 0,4 <*> | 0,8 <*> |
Индивидуальные жилые дома с участками | 1 - 3 этажа | 0,2 <*> | 0,4 <*> |
________________
* - коэффициенты приведены для застройки квартала
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | ||
Тип зоны | Объекты | Коэффициент плотности застройки |
Многофункциональная застройка центра смешанной этажности | Административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, ЖКХ, НИИ, проектные и конструкторские институты, учреждения культуры, торговые комплексы, гостиницы, развлекательные центры; высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров | - Сохранение планировочной структуры, доминантного значения исторических и архитектурных памятников, сохранение масштаба сложившейся исторической среды. - Соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов (высотных и иных регламентов, ограничений хозяйственной деятельности), установленных в действующих и разработанных к настоящему времени проектах зон охраны объектов культурного наследия. - Применение при застройке территорий, окружающих исторические доминанты, среднеэтажных и малоэтажные зданий, сохраняющих облик сложившейся среды. - Особо значимые в градостроительном отношении объекты, располагаемые в многофункциональной застройке центра смешанной этажности, подлежат рассмотрению на Градостроительном совете. |
Административно-деловая (общественно-деловые, торговые, культурно-развлекательные, культовые, образовательные объекты) | 0,8 | |
Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения | Клинические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки, дома-интернаты разного профиля | 0,8 |
Спортивные сооружения | Объекты физической культуры и массового спорта | 0,8 |
Комплекс "Национальная деревня" | Комплекс "Национальная деревня" | Параметры не установлены |
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | ||
Тип зоны | Класс опасности предприятия | Размер СЗЗ, м |
Производственные и коммунально-складские I класса опасности | I | 1000 |
Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности | II | 500 |
Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности | III | 300 |
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности | IV | 100 |
Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности | V | 50 |
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
Тип зоны | Параметры |
Лесничества | Параметры устанавливает министерство лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области |
Городские леса | Лесохозяйственный регламент городского лесничества муниципального образования "город Оренбург", утвержденный постановлением Администрации Оренбурга от 02.04.2018 N 1019-п |
Озеленение общего пользования | - зеленые насаждения и водоемы - 65 - 70 %; - аллеи, дорожки, площадки - 30 - 23 %; - сооружения и застройка - 5 - 7 %; - зона природных ландшафтов: - зеленые насаждения - 93 - 97 %; - дорожная сеть - 2 - 5 %; - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 25 % |
Озеленение специального назначения (защитное) | На озелененных территориях специального назначения (защитные зеленые насаждения) запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями. На озелененных территориях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений |
Учреждения длительного отдыха (лагеря, дома отдыха, пансионаты) | Параметры не установлены |
Пляжи | Параметры не установлены |
Водоемы | Параметры не установлены |
Городская набережная | Параметры не установлены |
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |||
Тип зоны | Параметры | ||
Сельскохозяйственное использование | Параметры не установлены | ||
Садоводческие товарищества | Предельный минимальный размер земельных участков, га | Предельный максимальный размер земельных участков, га | |
Для коллективного и индивидуального садоводства | 0,05 | 0,15 | |
Для коллективного огородничества | 0,04 | 0,15 | |
Для индивидуального огородничества | 0,0005 | 0,15 | |
Для дачного строительства | 0,06 | 0,15 | |
Плодопитомники | Параметры не установлены | ||
ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
Тип зоны | Параметры |
Зона кладбищ | Не менее 0,24 га на 1000 человек |
Зона иных режимных территорий | В соответствии со специальными нормативами |