ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
1. Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов для жилых зон
N п/п | Наименование жилых зон | Плотность, кв.м общей площади/га | |
На свободных территориях | В условиях реконструкции | ||
1 | Многоэтажные жилые дома (9 - 14 этажей) | 8300 | 8300 |
2 | Среднеэтажные жилые дома (5 - 8 этажей) | 5800 | 6400 |
3 | Многоквартирные малоэтажные жилые дома (2 - 4 этажа) | 3600 - 5100 | 4000 - 5500 |
4 | Индивидуальные жилые дома с участками (1 - 3 этажа) | в зависимости от размера дома и участка | |
Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций.
2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии с СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 25% площади территории квартала (без учета участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций).
3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:
- обособленные от жилой территории входы для посетителей;
- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
- самостоятельные шахты для вентиляции;
- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.
3. Размещение дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.
5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, с "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми, местными нормативами градостроительного проектирования МО ГО "Сыктывкар", другими действующими нормативными документами.
6. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.
7. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.