ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ И ФОРМА ПЕРЕЧНЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 1 МЕСЯЦ НАРУШЕН СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Настоящим Порядком регулируется формирование, ведение, а также устанавливается форма перечня многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми, при строительстве которых застройщиком более чем на 1 месяц нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (далее соответственно - перечень объектов, Порядок).
2. Цели ведения перечня объектов:
защита прав и законных интересов участников долевого строительства и недопущение возникновения условий, при которых появляются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости на территории Республики Коми, подлежащие включению в единый реестр проблемных объектов, формируемый в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ);
информирование участников долевого строительства, в том числе потенциальных, посредством размещения перечня объектов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми в перечень объектов.
3. Формирование и ведение перечня объектов осуществляет Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее - уполномоченный орган).
4. Уполномоченный орган формирует перечень объектов посредством осуществления мониторинга ситуации в сфере строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми на основании информации, полученной в результате осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и регионального государственного строительного надзора.
5. Основанием для включения многоквартирного дома в перечень объектов является одновременное наличие следующих обстоятельств:
1) привлечение застройщиком денежных средств граждан - участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми осуществлялось на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
2) застройщиком более чем на 1 месяц нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
3) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.
6. Многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости на территории Республики Коми включаются в перечень объектов приказом уполномоченного органа в течение 10 рабочих дней со дня установления оснований, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, о чем сообщается застройщику путем направления уполномоченным органом письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня включения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на территории Республики Коми в перечень объектов.
7. Основаниями для исключения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на территории Республики Коми из перечня объектов являются:
1) исполнение застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства;
2) передача многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости новому застройщику после заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве;