ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2020 года N 303-п
О внесении изменений в постановление Правительства области от 24.12.2008 N 710-п
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.1. Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области, курирующего вопросы образования, охраны объектов культурного наследия, имущества и природопользования.".
1.2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением, изложить в новой редакции (прилагается).
2. Установить, что:
2.1. С 01 января 2020 года до дня вступления в силу настоящего постановления удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для расчета размера годовой арендной платы за земельные участки определяется путем деления кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.
2.2. До 01 января 2021 года в соответствии с пунктом 2.20 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства области от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов", органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области для расчета размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вправе установить максимальные ставки арендной платы за земельные участки только по видам разрешенного использования земельных участков, по которым коэффициенты функционального использования, действовавшие на момент вступления в силу настоящего постановления, были больше максимальных ставок арендной платы за земельные участки.
3. Признать утратившими силу постановления Правительства области:
4. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области привести нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением в срок до 01 июня 2020 года.
5. Постановление вступает в силу через десять дней после официального опубликования.
Исполняющий обязанности
Председателя
Правительства области
Р.А.КОЛЕСОВ
Утвержден
постановлением
Правительства области
от 24.12.2008 N 710-п
(в редакции постановления
Правительства области
от 03.04.2020 N 303-п)
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
1. Основные положения
1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), принят в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и применяется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без проведения торгов.
1.2. Расчет размера арендной платы за земельные участки производится органами государственной власти Ярославской области и органами местного самоуправления муниципальных образований области, уполномоченными на распоряжение соответствующими земельными участками.
2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 данного раздела Порядка.
2.2. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка до даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
С даты внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка, указанного в абзаце первом данного пункта, в Единый государственный реестр недвижимости, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, расчет размера годовой арендной платы за земельный участок производится в соответствии с пунктом 2.15 данного раздела Порядка.
2.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
2.4. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 0,069 процента кадастровой стоимости данного земельного участка с первого по четвертый год использования земельного участка.
В последующие периоды использования земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается в следующем порядке:
- с пятого по седьмой год использования земельного участка - в размере 1/2 ставки земельного налога, установленной законодательством Российской Федерации;
- с восьмого года и в последующие годы использования земельного участка (в пределах срока действия договора аренды земельного участка) - в размере ставки земельного налога, установленной законодательством Российской Федерации.
Положения абзацев второго - четвертого данного пункта не распространяются на случаи определения размера годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для реализации масштабных инвестиционных проектов по созданию и (или) развитию промышленных (индустриальных) парков на территории Ярославской области, размер годовой арендной платы для которых составляет 0,066 процента кадастровой стоимости земельного участка на весь срок аренды земельного участка.
2.5. Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, категории земель сельскохозяйственного назначения не должен превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков. В случае если размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с Порядком, превышает размер земельного налога, то размер годовой арендной платы в отношении таких земельных участков определяется в размере земельного налога.
2.6. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в подпунктах 1, 2.1, 3 - 6 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, при условии что размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.15 данного раздела Порядка, превышает размер земельного налога.
В случае если размер годовой арендной платы за земельный участок не превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, расчет размера годовой арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.15 данного раздела Порядка.
2.7. В случае наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность занимаемого зданием, сооружением земельного участка собственником этого здания, сооружения размер годовой арендной платы определяется в размере земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение отсутствуют, при условии что размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.15 данного раздела Порядка, в данном случае превышает размер земельного налога.
В случае если размер годовой арендной платы за земельный участок не превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, расчет размера годовой арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.15 данного раздела Порядка.
2.8. В случае если земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте и образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, созданной до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация, в том числе в случае если такой земельный участок относится к имуществу общего пользования, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, при условии что размер годовой арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.15 данного раздела Порядка, превышает размер земельного налога.
В случае если размер годовой арендной платы за земельный участок не превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, расчет размера годовой арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.15 данного раздела Порядка.
2.9. Размер годовой арендной платы за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного жилищного строительства, определяется в размере 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:
- арендатором земельного участка является созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которому объект незавершенного жилищного строительства передан в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и членами которого являются граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, включенные в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- объект незавершенного жилищного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке, включен в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2.10. Размер годовой арендной платы за земельные участки под объектами, строительство которых ведется за счет бюджетных средств, и объектами строительства, безвозмездно передаваемыми в государственную или муниципальную собственность, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.
