Повышение качества жизни граждан - ключевой вопрос современной градостроительной политики в городском округе Химки. Идеология развития городского округа - это эффективное и экономически оправданное использование территорий, в первую очередь удовлетворяющее интересам жителей. Одна из серьезнейших проблем строительства - несоответствие растущих объемов сдачи в эксплуатацию вновь построенного жилья и темпов создания инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры. Строительство социальных объектов обычно отстает от потребностей населения. Баланс между интересами застройщиков и запросами жителей найти непросто. Именно поэтому реализация Подпрограммы в городском округе Химки невозможна без строительства, реконструкции и модернизации социальных объектов инженерной и дорожной инфраструктуры, реформирования и улучшения качества жилищно-коммунальных услуг.
Ключевая проблема в решении задачи ликвидации ветхого жилищного фонда - обеспечение значительными финансовыми средствами. Данное состояние муниципального жилищного фонда обусловлено неэффективной работой системы управления жилищным фондом, недостаточным объемом финансовых ресурсов, направляемых на его содержание и текущий ремонт, отсутствием средств на проведение мероприятий по расселению многоквартирных домов, относящихся к ветхому фонду.
Работа по ликвидации ветхого жилья в городском округе Химки не остается без внимания (является одной из социальных задач) и находится под постоянным контролем со стороны руководства Администрации городского округа Химки, при этом аварийное жилье в городском округе Химки отсутствует. Ветхое состояние многоквартирных домов создает неблагоприятные условия для проживания населения.
Расселение граждан в городском округе Химки и снос ветхих многоквартирных домов в рамках нормативных правовых документов муниципального образования осуществляются в рамках заключенных с застройщиками (инвесторами) договоров о развитии застроенной территории, инвестиционных контрактов, соглашений и дополнительных соглашений к ним.
Так за период действия программных мероприятий с 2011 по 2016 годы расселение ветхого муниципального жилищного фонда велось по 17 заключенным договорам о развитии застроенной территории на общую расселяемую жилую площадь более 38,0 тыс. кв. м (38378,12 м2) и снос ветхого муниципального жилищного фонда в количестве 93 многоквартирных домов.
Всего за период действия программных мероприятий (с 2011 по 2016 годы) в адресном перечне многоквартирных домов муниципальной программы состояло в общей сложности 188 домов (жилой площадью 95677,26 кв. м), из которых часть домов в количестве 41 многоквартирного дома (жилой площадью 35998,92 кв. м) по объективным причинам была из программы исключена.
По состоянию на 01.01.2019 из 17 заключенных договоров о развитии застроенной территории и инвестиционных контрактов застройщики на 100% исполнили свои обязательства (в части расселения граждан из ветхого жилищного фонда) по 10 договорам.
Застройщики, которые исполнили свои обязательства по расселению граждан из ветхого жилого фонда в соответствии с договорами о развитии застроенной территории:
1. ООО "Строй Риэлти" (ООО "Дружба - Монолит") - по договору N б/н от 14.12.2009.
2. ООО "Химкинское СМУ МОИС-1" - по договору N б/н от 10.08.2009.
3. ООО "Химкинское СМУ МОИС-1" - по договору N ЮО-109 от 07.10.2010.
4. ООО "Химкинское СМУ МОИС-1" - по договору N ЮО-110 от 15.11.2010.
5. ООО "Геоком" - по договору N ЮО-131 от 22.12.2010.
6. ЗАО "ДЕНИЗ-Девелопмент" - по договору N ЮО-46 от 09.03.2011.