Значения минимальных расчетных показателей в отношении плотности населения территории микрорайона в условиях многоквартирной застройки
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории микрорайона, чел./га | |
при расчетной жилищной обеспеченности 21,5 кв. м/чел. <1> | при расчетной жилищной обеспеченности 25,5 кв. м/чел. <1> | |
Высокая | 350 | 280 |
Средняя | 290 | 230 |
Низкая | 170 | 140 |
________________
<1> Нормы расчетной жилищной обеспеченности см. в приложении N 9 настоящих Местных нормативов.
Примечания:
1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ), а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
3. В городе при применении высокоплотной 2-, 3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности территории (степень зоны градостроительной ценности определяется в соответствии с таблицей 7 настоящего раздела).
4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.