Наименование | Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов | Код | C/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Происхождение трудовой функции | Оригинал X | Заимствовано из оригинала | ||
Код оригинала | Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия | Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости |
Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости | |
Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость | |
Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик | |
Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий) | |
Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон | |
Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат | |
Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту | |
Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости | |
Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах | |
Необходимые умения | Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде |
Применять методы, используемые при установлении ценовых зон | |
Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик | |
Устанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий | |
Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития | |
Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости | |
Определять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту | |
Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости | |
Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах | |
Необходимые знания | Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке |
Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости | |
Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости | |
Особенности ценообразования на рынке недвижимости | |
Статистика | |
Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости | |
Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | Необходимые этические нормы: |