Действующий

Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по определению кадастровой стоимости"

     3.3.2. Трудовая функция

Наименование

Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов

Код

C/02.6

Уровень (подуровень) квалификации

6

Происхождение трудовой функции

Оригинал     X

Заимствовано из оригинала

Код оригинала

Регистрационный номер профессионального стандарта

Трудовые действия

Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости

Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости

Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость

Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик

Установление границ территориальных зон (в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий)

Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон

Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат

Определение характеристики типовых объектов недвижимости, исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту

Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости

Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах

Необходимые умения

Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде

Применять методы, используемые при установлении ценовых зон

Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик

Устанавливать границы территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории, с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий

Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития

Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости

Определять характеристики типовых объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту

Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости

Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типовых объектов недвижимости в ценовых зонах

Необходимые знания

Законодательство Российской Федерации о государственной кадастровой оценке

Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости

Особенности ценообразования на рынке недвижимости

Статистика

Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости

Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки

Этика делового общения

Другие характеристики

Необходимые этические нормы:

соблюдать конфиденциальность информации;

соблюдать этику делового общения;

не скрывать и не игнорировать достоверные факты, которые опровергают логику проводимых исследований и расчетов;

не разглашать материалы рабочих исследований без согласования с работодателем;

не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте;

не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег