Изменения, которые вносятся в Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 22 марта 2012 года N 83
1. Пункт 3.1.7 изложить в следующей редакции:
"3.1.7. Предельные значения показателей этажности жилых зданий
Категории населенных пунктов | Этажность застройки, этажей | |
зона А, зона Б | зона В | |
Городские | 12 | 9 |
Сельские | 9 | 5 |
Примечание:
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.".
2. Дополнить пунктом 3.1.8 следующего содержания:
"3.1.8. Размещение жилых зданий, этажность которых превышает максимальную этажность, установленную в соответствии с пунктом 3.1.7 настоящих нормативов, осуществляется в границах зоны размещения доминантной застройки в составе квартала как элемента планировочной структуры.
Границы зоны размещения доминантной застройки в составе квартала и предельные показатели этажности указанной зоны определяются исключительно проектом планировки территории, который подлежит рассмотрению Градостроительным советом Ленинградской области.
Доминантная часть застройки квартала не может составлять более 20% площади квартала в целом, а доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может быть более 20% общей ее длины.
Этажность доминантного жилого здания не может превышать установленную в соответствии с пунктом 3.1.7 настоящих нормативов максимальную этажность жилых зданий:
1) для городских населенных пунктов:
зоны А - на 9 этажей,
зоны Б - на 6 этажей,
зоны В - на 3 этажа;
2) для сельских населенных пунктов:
зон А и Б - на 3 этажа,
зоны В - на 4 этажа.
Максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доминантных жилых зданий - не более 20% площади квартала в целом.
Строительство доминантных жилых зданий в территориальных зонах, установленных правилами землепользования и застройки, осуществляется на основании разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, получаемых в порядке, установленном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".
3. В пункте 3.2 "Объекты социальной инфраструктуры":
1) в таблице в столбце "Максимально допустимый уровень территориальной доступности" графы "Общеобразовательные организации" в строке "Сельские населенные пункты с численностью населения свыше 12000 человек на срок, установленный генеральным планом поселения, городского округа; сельские населенные пункты, расположенные в зоне А, городские населенные пункты" абзацы "общеобразовательные организации I и II ступеней обучения - 400 м; общеобразовательные организации III ступени обучения - 500 м" заменить абзацем "общеобразовательные организации I, II и III ступеней обучения - 500 м";
2) абзацы второй и третий после таблицы изложить в следующей редакции:
"до 100 мест - 44 кв.м на 1 место,
свыше 100 мест - 38 кв.м на 1 место, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв.м на 1 место.";