1. На территории поселка Чащино выделяется 2 вида жилых зон, в том числе:
Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2. Градостроительные регламенты в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2):
Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4 этажей с минимальным набором услуг.
Код | Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
Основные виды разрешенного использования | ||
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | - минимальная площадь земельных участков - 300 квадратных метров (без учета площади застройки); - максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки); - при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 1 - 4 этажа; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - параметры ограждения устанавливаются проектной документацией |
2.3 | Блокированная жилая застройка | |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | |
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | |
9.1 | Охрана природных территорий | |
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70 | ||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
2.7.1 | Хранение автотранспорта | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |
4.9 | Служебные гаражи | |
12.0.2 | Благоустройство территории | |
Условно разрешенные виды использования | ||
1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | |
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | |
3.2.1 | Дома социального обслуживания | |
3.2.3 | Оказание услуг связи | |
3.3 | Бытовое обслуживание | |
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | |
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | |
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | |
4.4 | Магазины | |
4.6 | Общественное питание | |
4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | |
4.9.1.3 | Автомобильные мойки | |
6.8 | Связь | |
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | |
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
Код | Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
Основные виды разрешенного использования | ||
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам" в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил: минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа |
2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | |
2.3 | Блокированная жилая застройка | |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | |
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | |
9.1 | Охрана природных территорий | |
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 миллиметров. Коэффициент использования территории - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. Коэффициент использования территории - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). | ||
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; 2) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра; 5) от кустарника - 1 метр. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 тонн грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 метров от окон дома |
12.0.2 | Благоустройство территории | |
Условно разрешенные виды использования | ||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 метров (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
3.2.1 | Дома социального обслуживания | |
3.2.3 | Оказание услуг связи | |
3.3 | Бытовое обслуживание | |
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | |
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | |
4.4 | Магазины | |
4.6 | Общественное питание | |
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |
6.8 | Связь | |
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | |