Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа (с изменениями на 9 февраля 2023 года)

Тип жилой застройки

Количество этажей

Размер земельного участка при уклоне рельефа

до 10%

от 10 до 25%

свыше 25%

малоэтажная застройка

2

145

129

104

3

122

106

81

4

111

95

70

среднеэтажная застройка

5

89

78

75

6

84

73

70

7

81

69

67

8

82

67

67

многоэтажная застройка

9

66

64

61

10

65

62

59

11

63

60

58

12

62

59

57

13

61

58

56

14

60

57

55

15

59

56

54

16

застройка повышенной этажности

17

56

53

18

19

55

52

20

21

54

51

22

23

24

25 и выше

53

50

Примечания:

1. Определение максимальной площади жилого здания в границах земельного участка производится по формуле:

S_жил_зд = Sзу x 100 / Pзу.

Для определения минимальной площади территории, необходимой для размещения многоквартирного жилого здания применяется формула:

Sзу = S_жил_зд x Pзу / 100,

где:

Sзу - минимально допустимая площадь территории, необходимой для размещения многоквартирного жилого здания, кв. м;

S_жил_зд - площадь жилого здания, кв. м;

Рзу - минимальный размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого здания, кв. м площади земельного участка на 100 кв. м площади жилого здания.

2. Площадь жилого здания определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

3. Приведенный показатель размера земельного участка учитывает минимальную потребность в территории для объекта жилищного строительства.

4. При размещении в первых этажах жилого здания объектов общественного назначения, требующих дополнительных территорий для реализации своих функций, минимальный размер земельного участка необходимо суммировать с размером территории, требуемой для функционирования объекта.

5. Показатель площади земельного участка в условиях сложившейся застройки, при увеличении ее плотности для отдельных земельных участков, может быть сокращен при обязательном соблюдении требований инсоляции и пожарной безопасности жилого здания.

6. При применении многоэтажной жилой застройки, застройки повышенной этажности необходимо предусматривать наличие в границах пешеходной доступности (10 минут) мест парковки индивидуальных легковых автомобилей, обеспечивающих не менее 30% от общей потребности в местах парковки; при применении среднеэтажной застройки не менее 20%. Обеспечение местами парковки может предусматриваться за счет коммерческих паркингов, парковок совместного пользования при объектах общественного назначения, муниципальных парковок. Обоснование обеспеченности планируемых объектов жилищного строительства местами парковки индивидуальных легковых автомобилей необходимо выполнять при разработке документации по планировке территории.

7. Показатели размера земельного участка для малоэтажной застройки рекомендуется также применять при определении показателей для застройки территории садовыми домами.