(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 16.01.2023 N 10-пп)
1.1. Оценка текущего состояния сферы реализации государственной программы Приморского края "Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края"
Общий совокупный объем ввода жилья на территории Приморского края в период с 2013 по 2021 год составил 5,32 млн кв. метров, максимальный объем ввода зафиксирован в 2021 году и составил 0,885 млн кв. метров.
Большая часть жилищного фонда находится в частной собственности, доля которого за последние 20 лет увеличилась в два раза и составила в 2020 году 92,4 процента в общем объеме жилищного фонда Российской Федерации. Жилищная обеспеченность составляет 472 квартиры на 1000 человек, что близко к среднеевропейскому уровню. В то же время средняя обеспеченность населения площадью жилья пока составляет 26,9 кв. метра на человека, что приблизительно в два раза меньше, чем в среднем в странах Европейского союза.
Положительное влияние на развитие жилищного строительства оказали законодательные и организационные меры по развитию конкуренции и снижению административных процедур в сфере жилищного строительства. Упрощены процедуры подготовки проектов планировки территорий, разработки проектной документации, государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, выдачи разрешений на строительство, государственного строительного надзора.
Стимулирование спроса на жилье обеспечено развитием рынка ипотечного жилищного кредитования. Удалось обеспечить законодательные и экономические условия для ускоренного развития ипотечного жилищного кредитования. Существенную роль в развитии ипотечного жилищного кредитования в России сыграл единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество "ДОМ.РФ". Благодаря деятельности этого акционерного общества банки получили доступ к долгосрочным финансовым ресурсам, что позволило повысить конкуренцию между банками и доступность кредитов для населения.
Ежегодно посредством ипотечного жилищного кредитования более 25,0 тыс. семей в Приморском крае приобретают жилье. По итогам 2021 года величина кредитных требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также поручительства по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным закладными физических лиц, составляет 91321 млн рублей.
В 2020 году в целях поддержки жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования граждан в условиях ухудшения макроэкономической ситуации из-за пандемии запущена программа предоставления гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) по льготным ставкам для приобретения ими жилья в новостройках.
В период массового жилищного строительства установлены (обнаружены) факты недобросовестного исполнения застройщиками своих обязательств по строительству многоквартирных домов и передаче объектов долевого строительства в них гражданам - участникам долевого строительства, денежные средства которых были привлечены застройщиками для строительства указанных многоквартирных домов.
Количество проблемных домов - объектов незавершенного строительства в едином реестре проблемных объектов составляет шесть, на пяти из которых выполняются мероприятия с привлечением публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и реализуются механизмы, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Одной из наиболее острых социальных проблем остается проблема обеспечения жильем категорий граждан, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жильем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
За период с 2020 года по 2021 год было обеспечено жильем 112 семей граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (предоставлено из федерального бюджета 264,742 млн рублей).
По состоянию на 1 января 2022 года на учете нуждающихся в жилых помещениях состояло 3477 семей граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющих право на предоставление социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
В 2022 году решен жилищный вопрос 32 семей граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (предоставлено из федерального бюджета 122,1 млн рублей).
Количество семей граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, обеспеченных жильем, зависит от объема средств, выделенных Приморскому краю из федерального бюджета. В целях принятия мер по единому учету граждан, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жильем в соответствии с законодательством Российской Федерации, ведется работа по заполнению данных граждан в единой информационной системе, позволяющей вести учет категорий граждан, обеспечение жильем которых осуществляется в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".