В сфере управления многоквартирными домами, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городском округе город Уфа основной целью государственной политики является повышение уровня удовлетворенности граждан качеством и стоимостью услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также коммунальных услуг.
Объем жилищного фонда в городском округе город Уфа Республики Башкортостан составляет 27,3 млн. кв. м, в том числе многоквартирных домов - 22,7 млн. кв. м (83% общего объема жилищного фонда).
Деятельность по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах можно отнести к конкурентной сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Под содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме понимается осуществление деятельности по выполнению работ (оказанию услуг) в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.
На рынке управления многоквартирными домами, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городском округе город Уфа Республики Башкортостан осуществляют деятельность 134 управляющие организации, а также 74 товарищества собственников жилья.
На текущий момент в городском округе город Уфа нет многоквартирных домов, собственниками помещений в которых не выбран тот или иной способ управления домом (управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья или иным потребительским кооперативом, непосредственный способ управления).
Выбор способа управления многоквартирными домами зависит исключительно от решения собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в договоре управления многоквартирным домом. В соответствие со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.
Проблемами развития рынка в сфере управления многоквартирными домами, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются: износ инженерных сетей, низкая обеспеченность квалифицированными кадрами, массовое несоблюдение управляющими организациями требований действующего законодательства по обеспечению прозрачности своей деятельности. Также, проблемой со стороны предпринимателей (управляющих организаций) является ограничение в принятии участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, в связи с наличием у управляющей организации кредиторской задолженности (свыше 70%) балансовой стоимости активов, образовавшейся, в том числе, в связи с задолженностью населения за жилищно-коммунальные услуги.
Ключевой показатель, рассчитанный в соответствии с Методикой, утвержденной приказом ФАС России от 29 августа 2018 года N 1232/18 (с изменениями, внесенными Приказом ФАС России от 6 августа 2019 года N 1059/19) (приложение N 27):
доля общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении у организаций частной формы собственности, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении у всех организаций (всех форм собственности), осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами (проценты): 2018 - 80; 2019 - 85; 2020 - 86; 2021 - 90.
Ключевой показатель, предусмотренный стандартом развития конкуренции в субъектах Российской Федерации, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 768-р (пункт 14 приложения):
доля организаций частной формы собственности в сфере выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в общем количестве всех организаций (всех форм собственности) в данной сфере (проценты): 2018 - 90; 2019 - 91; 2020 - 92; 2021 - 93.
Исполнитель, ответственный за достижение к 1 января 2022 года в Республике Башкортостан плановых значений ключевых показателей по рынку выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, - Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан.
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1. | Осуществление мониторинга хода лицензирования деятельности по управлению МКД на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан | Повышение ответственности управляющих организаций и улучшение качества предоставления ЖКХ | 2019 | 2021 | Доля управляющих организаций, получивших лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД: 2019 - 100%; 2020 - 100%; 2021 - 100% | Управление по обеспечению жизнедеятельности города |
2. | Проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 06.02.2006 | Определение организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на конкурентной основе | 2019 | 2021 | Доля общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении у организаций частной формы собственности, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении у всех организаций (всех форм собственности), осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, %: 2019 - 100%; 2020 - 100%; 2021 - 100%. Доля организаций частной формы собственности в сфере выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, %: 2019 - 100%; 2020 - 100%; 2021 - 100% | Управление по обеспечению жизнедеятельности города |
3. | Обеспечение информационной открытости отрасли жилищно-коммунального хозяйства путем использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" | Внесение предусмотренной действующим законодательством информации в ГИС ЖКХ | 2019 | 2021 |