Жилищная сфера тесно связана с социально-экономической системой города Твери и рассматривается как комплекс, включающий в себя службы, предприятия, инженерные сооружения и сети, необходимые для удовлетворения повседневных бытовых и коммунальных потребностей населения, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Значимость данной сферы в контексте привлечения и сохранения качественного человеческого капитала крайне высока в современных условиях. Жилищный фонд города Твери на 1 января 2019 года составляет 11258,3 тыс. кв. м. Уровень обеспеченности жильем на одного жителя города Твери за последние 9 лет повысился на 11,7% (2010 год - 24,0 кв. м, 2018 год - 26,8 кв. м).
Показатели | Ед. измерения | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
Ввод в действие жилых домов на территории муниципального образования | тыс. кв. м общей площади | 197 | 209 | 206 | 221 | 218 | 274 | 254 | 331 | 215 |
Общая площадь жилых помещений, на конец года | тыс. кв. м | 9684 | 9925 | 10071 | 10192 | 10383 | 10562 | 10773 | 11015 | 11258,3 |
Численность населения, на конец года | человек | 404030 | 406918 | 408877 | 411042 | 414006 | 416442 | 419363 | 420065 | 420850 |
Обеспеченность жильем на 1 жителя | м/чел. | 24,0 | 24,4 | 24,6 | 24,8 | 25,1 | 25,4 | 25,7 | 26,2 | 26,8 |
Рост показателя средней обеспеченности на одного жителя связан со строительством более комфортного жилья, на который имеется спрос населения. Следовательно, средняя площадь квартир возросла почти до 60 кв. м.
Жилищная сфера любого города характеризуется в первую очередь максимальным уровнем благоустройства жилищного фонда. Показатели оборудованной площади жилищного фонда города Твери приведены по удельным весам к площади всего жилфонда на 1 января 2019 года:
- водопроводом (94,8%),
- горячим водоснабжением (87,1%),
- централизованным отоплением (94,4%),
- водоотведением (90,1%).
Первостепенными задачами в рамках развития жилищной сферы города является расселение граждан из аварийного жилищного фонда, а также реновация городской застройки. За 2018 год расселено окончательно 6 аварийных домов, расположенных по адресам: ул. Брагина, 28, ул. Брагина, 49, ул. Пржевальского, д. 66, корпус 1, ул. М. Самара, д. 5а, ул. Спортивная, д. 5, пос. Керамического завода, д. 3, и 3 жилых помещения в аварийных домах: пос. Элеватор, 3-й переулок, д. 3, ул. Планировочная, д. 17, ул. Жореса, д. 23. Всего расселенная площадь в 2018 году составляет 830,8 кв. м, переселено 54 чел.
В жилищном фонде Твери преобладают кирпичные и панельные жилые дома (85,5% всего жилищного фонда):
Показатель | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
Общая площадь жилищного фонда, тыс. кв. м | 9684,4 | 9924,5 | 10071,3 | 10192,3 | 10382,6 | 10562,2 | 10773,3 | 11015,4 | 11258,3 |
из нее: | |||||||||
- площадь жилищного фонда, находящегося в частной собственности, тыс. кв. м | 8718,4 | 8633,9 | 8661,3 | 8972,7 | 9329,8 | 9888,7 | 10145,1 | 10445,4 | 10658,0 |
- площадь жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, тыс. кв. м | 742,1 | 1054 | 1200 | 1017,2 | 837,7 | 455,8 | 408,6 | 390,5 | 377,0 |
Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда, тыс. кв. м | 80,5 | 76,1 | 73 | 59 | 59 | 59 | 59 | 62,4 | 59 |
Общая площадь ремонта, тыс. кв. м | 26,1 | 131,4 | 63,3 | 59 | 45,5 | 56,2 | 61,3 | 58,7 | 136,3 |
Общие затраты, млн. рублей | 272 | 208,2 | 269,4 | 534,4 | 199,8 | 209,8 | 281,9 | 168,1 | 344,7 |
Удельный вес отремонтированного жилфонда в общем объеме муниципального жилого фонда, % | 3,5 | 12,5 | 5,3 | 5,8 | 5,4 | 12,3 | 15,0 | 15,0 | 16,0 |
В структуре жилищного фонда преобладают двухкомнатные квартиры (42%). Низкими темпами осуществляется капитальный ремонт жилого фонда. Высокая доля жилья в собственности населения (94,6%) объясняется бесплатной приватизацией, которая продолжается 27 лет. В большинстве развитых европейских стран доля жилья в собственности населения составляет не более 60 - 70%, что связано с наличием в этих странах развитого рынка арендного жилья.
В Твери складывается негативная ситуация в сфере управления многоквартирными домами, на рынке присутствует значительное количество недобросовестных управляющих компаний, чья деятельность приводит к росту долгов перед ресурсоснабжающими организациями и низкой степени удовлетворенности граждан уровнем жилищно-коммунального обслуживания. Отсутствие конкурентных институциональных условий в совокупности с высокой капиталоемкостью модернизации коммунальной инфраструктуры препятствует устойчивому развитию этой сферы.
рублей за услугу
Показатель | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | Прирост (снижение) 2016 в % к 2015 | Прирост (снижение) 2017 в % к 2016 | Прирост (снижение) 2018 в % к 2017 |
Содержание, ремонт жилья для граждан | 12,75 | 15,9 | 19,21 | 20,19 | 20,11 | 16,17 | 15,99 | -0,40 | -0,40 | -1,11 |
Плата за холодное водоснабжение и водоотведение, за куб. м | 24,99 | 37,14 | 39,08 | 44,72 | 45,73 | 41,84 | 41,84 | 2,26 | -8,5 | 0 |
Плата за отопление, за Гкал | x | 1226 | 1272 | 1444 | 1685 | 1717 | 1752 | 16,69 | 1,9 | 2,04 |
Плата за горячее водоснабжение, за куб. м | 56,35 | 88,24 | 91,86 | 95,76 | 108,42 | 108,15 | 130,39 | 13,22 | -0,2 | 20,56 |
Плата за газ сетевой, за месяц с человека | 45,52 | 70,51 | 73,47 | 78,98 | 79,53 | 82,72 | 88,99 | 0,70 | 4,0 | 7,58 |
Плата за электричество (в квартирах без электроплит), 1 кВт/час | 2,61 | 3,48 | 3,62 | 3,88 | 3,96 | 4,03 | 4,23 | 2,06 | 1,77 | 4,96 |