Планируемая территория участков линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры по ул. 20-летия Октября, ул. Красноармейской, ул. Красных партизан и пер. Бондарному расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах кадастровых кварталов: 36:34:0401027, 36:34:0401033, 36:34:0402011, 36:34:0402005, 36:34:0402006, 36:34:0402007, 36:34:0402008, 36:34:0402013, 36:34:0403001, 36:34:0403002, 36:34:0404002.
Планируемая территория общей площадью 26540 кв. м состоит из двух прилегающих друг к другу участков:
I участок - граница зоны планируемого размещения кабельной линии электропередачи 6 кВ от ТП-6/0,4. Площадь участка: 2780 кв. м.
II участок - граница зоны планируемой реконструкции улично-дорожной сети и размещения объектов инженерной инфраструктуры по ул. Красноармейской, ул. Красных Партизан и пер. Бондарному. Площадь участка: 23760 кв. м.
Размещение объектов федерального и регионального значения на рассматриваемой территории не планируется.
В соответствии с Правилами рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:
- ИТ 1 - городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
- О 2 - зона обслуживания местного значения. Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
- Р 1 - зона зеленых насаждений общего пользования. Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
В соответствии со статьей 2 Правил градостроительный регламент - это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании правил землепользования и застройки, за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.