Наименование показателя | Единица измерения | Нормативный показатель | Расчетный показатель |
Проектная мощность | ученик | - | 1101 |
Площадь земельного участка | кв. м | 23 кв. м на 1 учащегося | 20259,0 <1> |
Площадь земельных участков, предложенных к изъятию для государственных и муниципальных нужд | кв. м | - | 10070,0 |
Площадь территории, право государственной собственности на которую не разграничено | кв. м | - | 2383,0 <2> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401016:912, находящегося в собственности муниципального образования городского округа город Воронеж | кв. м | - | 1130,0 |
Территория земельного участка МБОУ СОШ N 45 | кв. м | - | 6676,0 <3> |
Площадь земельного участка школы с учетом мероприятий по изъятию земельных участков | кв. м | - | 20259,0 |
Примечания:
<1> С учетом уменьшения земельного участка на 20% в условиях реконструкции (приложение Д СП 42.13330.2016).
<2> Общая площадь территории, право государственной собственности на которую не разграничено, в границах квартала составляет 2650,0 кв. м. Для реконструкции МБОУ СОШ N 45 возможно использовать только 2383,0 кв. м, так как на остальной части территории (267 кв. м) проходит пожарный проезд к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0401016:20. Учитывая изложенное, территорию площадью 267 кв. м настоящим проектом предлагается отнести к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0401016:20.
<3> При построении участка по координатам поворотных точек была выявлена кадастровая ошибка в определении площади земельного участка.
Таким образом, в границах проектируемого квартала существует территория для перспективного развития площадью 20259,0 кв. м.
Для реконструкции МБОУ СОШ N 45 достаточно территории площадью 20259,0 кв. м. Проектом предлагается изъять часть земельных участков, превышающую расчетную площадь в кондоминиумах, меньше чем возможно - 757,0 кв. м из 1541,61 кв. м возможных, а именно:
- 548,0 кв. м - часть земельного участка по ул. 9 Января, 44 с кадастровым номером 36:34:0401016:53;
- 66,0 кв. м - часть земельного участка по ул. 9 Января, 48 с кадастровым номером 36:34:0401016:20;
- 143,0 кв. м - часть земельного участка по ул. Революции 1905 года, 35 с кадастровым номером 36:34:0401016:50.
На части земельного участка (площадью 548 кв. м), фактически занимаемого жилым домом по ул. 9 Января, 44, из существующих объектов благоустройства расположена одна лавочка и пешеходная дорожка. В качестве компенсации для жителей указанного дома проектом предлагается заложить мероприятия по комплексному благоустройству сохраняемой территории дома, а также придомовой территории жилых домов по ул. 9 Января, 42 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:52) и ул. Кольцовская, 66 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:56).
Согласно предварительному расчету по данным Воронежского отделения Черноземного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в жилых домах по ул. 9 Января, 42, ул. Кольцовская, 66, ул. 9 Января, 44 проживает 237 человек. Согласно РНГП нормативная площадь придомовых площадок различного функционального назначения, размещенных на участке многоквартирных жилых домов, должна составить 734,7 кв. м (в частности, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, отдыха взрослого населения, занятий физической культурой, хозяйственных целей, озеленения). Дворовая территория жилых домов по ул. 9 Января, 42, ул. Кольцовская, 66 имеет площадки различного функционального назначения ориентировочной площадью 1000 кв. м. Этого достаточно для обеспечения жилых домов по ул. 9 Января, 42, ул. 9 Января, 42, ул. Кольцовская, 66.
На предлагаемых к изъятию частях земельных участков (площадью 66 кв. м и 143 кв. м), фактически занимаемых жилыми домами по ул. 9 Января, 48 и по ул. Революции 1905 года, 35, объекты благоустройства отсутствуют. Проектом планировки предлагается проведение мероприятий по комплексному благоустройству сохраняемой территории домов.
Таким образом, проектом предусматривается заложить мероприятия по благоустройству придомовых территорий жилых домов по ул. 9 Января, 44 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:53), ул. 9 Января, 48 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:20), ул. Революции 1905 года, 35 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:50), ул. 9 Января, 52 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:47), ул. 9 Января, 42 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:52), ул. 9 Января, 66 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0401016:56).