Рассматриваемая территория, ограниченная улицами Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский, расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж. Территория проектирования площадью 13,5 га расположена в границах кадастрового квартала 36:34:0401016. Рассматриваемая территория застроена объектами жилой, общественно-деловой застройки, общего образования, транспорта и инженерного обеспечения.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. 9 Января, ул. Кольцовская, ул. Плехановская.
Рассматриваемая территория в соответствии с Генеральным планом расположена в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 8 этажей) и зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
- Ж 9 - зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации. Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях;
- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.
Строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации. Проектируемая территория находится в зоне нормируемых параметров авиационных шумов.
Территория, в отношении которой подготовлена настоящая документация по планировке, расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
При обнаружении в процессе строительства незахороненных останков и неразорвавшихся боеприпасов необходимо предпринять действия в рамках соблюдения требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Согласно информации управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области (от 18.12.2018 N 71-11/3021) на планируемой территории расположены следующие объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического):
- "Флигель Михайлова/жилой дом рабочих завода" (ул. Революции 1905 года, 33) - регистрационный номер 361510399930005;
- "Дом жилой" (ул. 9 Января, 52) - регистрационный номер 361410056850005;