ПРАВИТЕЛЬСТВО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2019 года N 491-пп
О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
(с изменениями на 2 июня 2022 года)
(в ред. постановлений правительства Еврейской автономной области от 08.07.2020 N 243-пп, от 23.08.2021 N 284-пп, от 22.10.2021 N 424-пп, от 02.06.2022 N 212-пп, с изм., внесенными решениями суда Еврейской автономной области от 28.12.2020 N 3а-54/2020, от 21.06.2021 N 3а-31/2021, от 26.07.2021 N 3а-33/2021, апелляционным определением Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 N 66а-1211/2021, решением суда Еврейской автономной области от 10.02.2022 N 3а-10/2022 (3а-20/2022))
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации правительство Еврейской автономной области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 02.06.2022 N 212-пп)
2. Утратил силу. - Постановление правительства Еврейской автономной области от 22.10.2021 N 424-пп.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникающие с 1 января 2020 года.
Исполняющий обязанности заместителя
председателя правительства области
Г.В.СОКОЛОВА
УТВЕРЖДЕН
постановлением правительства
Еврейской автономной области
от 28 декабря 2019 г. N 491-пп
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
(в ред. постановлений правительства Еврейской автономной области от 08.07.2020 N 243-пп, от 23.08.2021 N 284-пп, от 22.10.2021 N 424-пп, от 02.06.2022 N 212-пп, с изм., внесенными решениями суда Еврейской автономной области от 28.12.2020 N 3а-54/2020, от 21.06.2021 N 3а-31/2021, от 26.07.2021 N 3а-33/2021, апелляционным определением Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 N 66а-1211/2021, решением суда Еврейской автономной области от 10.02.2022 N 3а-10/2022 (3а-20/2022))
1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), устанавливает механизм определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
(п. 1 в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 02.06.2022 N 212-пп)
2. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", и устанавливается договором аренды.
(в ред. постановлений правительства Еврейской автономной области от 08.07.2020 N 243-пп, от 02.06.2022 N 212-пп)
3. Если иное не установлено федеральным законодательством, размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле:
A = Спм x K x S, где:
A - арендная плата за земельный участок (рублей в год);
Спм - ставка арендной платы (рублей);
K - размер коэффициента, учитывающего виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке (далее - коэффициент);
S - площадь земельного участка.
(п. 3 в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 08.07.2020 N 243-пп)
4. Утратил силу. - Постановление правительства Еврейской автономной области от 22.10.2021 N 424-пп.
5. Ставка арендной платы и размер коэффициента за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области, наделенными в соответствии с федеральным законодательством полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
(п. 5 в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 02.06.2022 N 212-пп)
6. - 7. Утратили силу. - Постановление правительства Еврейской автономной области от 22.10.2021 N 424-пп.
8. В случаях, установленных абзацем восьмым пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы устанавливается в соответствии с абзацами девятым - десятым пункта 15 статьи 3 указанного Федерального закона.
9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
10. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
11. Органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент.
(п. 11 в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 22.10.2021 N 424-пп)
12. В случае если сумма арендной платы за земельный участок, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком (за исключением рассчитанной в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка), меньше 500 рублей, арендная плата за земельный участок в годовом исчислении устанавливается в размере 500 рублей.
13. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается с учетом фактического срока его использования.
14. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
15. В случае размещения на земельном участке объектов различного целевого назначения при расчете арендной платы применяется среднее значение коэффициента.
(пункт в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 08.07.2020 N 243-пп)
16. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы за использование указанных земельных участков устанавливается с учетом требований, установленных федеральным законодательством.
Приложение N 1
к Порядку определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской
автономной области, и земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена,
предоставленные в аренду без торгов
СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Утратила силу. - Постановление правительства Еврейской автономной области от 22.10.2021 N 424-пп.
Приложение N 2
к Порядку определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской
автономной области, и земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена,
предоставленные в аренду без торгов
МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ НА АРЕНДУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Утратили силу. - Постановление правительства Еврейской автономной области от 22.10.2021 N 424-пп.
