1. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры).
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, в границах утвержденных в установленном порядке зон охраны объекта культурного наследия устанавливается согласно режимам использования земель в границах данных зон объектов культурного наследия.
В границах защитных зон объекта культурного наследия запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
2. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.
Установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям:
- санитарно-защитные зоны предприятий и объектов;
- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;
- зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.
Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН).
Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны.
Установленная (окончательная) санитарно-защитная зона определяется на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров.
Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах предприятий и объектов, установлен требованиями главы V СанПиН.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов, зоне санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, регулируется требованиями Водного кодекса Российской Федерации.