ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЗУ) И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОКС)
Обозначение | Наименование территориальной зоны | Минимальная площадь ЗУ (га) | Максимальная площадь ЗУ (га) | Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС <1>, м | Максимальный процент застройки <2>, % | Предельное количество этажей <3> | Минимальная площадь ЗУ ИЖС (га) | Максимальная площадь ЗУ ИЖС (га) |
Ж-1 | Зона индивидуальной жилой застройки | нпу | 10 | 3 <4> | 30 | 3 | 0,05 | 0,20 |
Ж-2 | Зона смешанной жилой застройки | нпу | 10 | 3 | 50 | 8 | 0,05 | 0,20 |
Ж-3 | Зона многоквартирной секционной жилой застройки до 16 этажей | нпу | 40 | 3 | 50 | 16 | - | - |
ОД | Общественно-деловая зона | нпу | 40 | 3 | 70 | 16 | - | - |
МЦ | Многоцелевая зона | нпу | 200 | 3 | 70 | 16 | - | - |
Р-1 | Зона парков и особых природных территорий | нпу | нпу | нпу | нпу | 3 | - | - |
Р-2 | Рекреационная зона | нпу | нпу | нпу | нпу | 8 | - | - |
С | Зона садоводства | 0,04 | нпу | нпу | нпу | 2 | - | - |
СХН-1, СХН-2, СХН-3, СП-1, СП-2, СП-3, П, КС, Рн-1 | Территориальные зоны за пределами границ населенных пунктов | нпу | нпу | нпу | нпу | 3 | - | - |
________________
<1> Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяется для тех сторон границы участка, расстояния от которых определены линией отступа от красной линии в утвержденной документацией по планировке территории, которая утверждается в том числе в целях определения территории общего пользования.
<2> Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка в установленных границах.
<3> В границах населенных пунктов высота здания определяется исключительным параметром разрешенного строительства - не более чем ширина улицы, застройку которую формирует проектируемое здание, в красных линиях, плюс 6 м. При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются (приложение А СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные).
При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей могут не включаться.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания (приложение Г СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения).
<4> В границах исторически сложившейся застройки центральной части населенных пунктов при реконструкции объектов капитального строительства индивидуальной жилой застройки (с сохранением существующих фундаментов), со стороны красной линии допускается размещение индивидуального жилого дома без минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС.
Для территориальных зон жилой застройки в границах населенных пунктов, обеспечение автопарковочными местами для постоянного хранения транспорта проживающих граждан в определенных жилых зданиях, должно осуществляться в том же элементе планировочной структуры (квартале), в котором расположено такое определенное жилое здание.
Условные обозначения к таблице:
нпу - предельный размер (параметр) не подлежит установлению;
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.