Подготовка проекта внесения изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованного лица с мотивированным заявлением об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленного ему земельного участка и необходимостью развития указанной территории с привлечением частных инвестиций.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
ИП Нестеров Борис Алексеевич обратился в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельных участков по пр-кту Ленинский, 174т (кадастровый номер 36:34:0105036:82), пр-кту Ленинский, 174/20 (кадастровый номер 36:34:0105036:118), пр-кту Ленинский, 174у (кадастровый номер 36:34:0105036:81), пр-кту Ленинский, 174р (участок N 2) (кадастровый номер 36:34:0105036:90), пр-кту Ленинский, 174/П (кадастровый номер 36:34:0105036:1505).
Земельный участок площадью 710 кв. м по пр-кту Ленинский, 174т с кадастровым номером 36:34:0105036:82 (рис. 1)* предоставлен в долгосрочную аренду Нестерову Борису Алексеевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 22.01.2008 N 36-36-01/014/2008-469.
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 1096 кв. м по пр-кту Ленинский, 174/20 с кадастровым номером 36:34:0105036:118 (рис. 2)* предоставлен в долгосрочную аренду Нестерову Борису Алексеевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 06.05.2011 N 36-36-01/040/2011-530.
________________
* Рисунок 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 839 кв. м по пр-кту Ленинский, 174у с кадастровым номером 36:34:0105036:81 (рис. 3)* принадлежит на праве собственности Нестерову Борису Алексеевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 22.04.2008 N 36-36-01/014/2008-456.
________________
* Рисунок 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 6802 кв. м по пр-кту Ленинский, 174р (участок 2) с кадастровым номером 36:34:0105036:90 (рис. 4)* принадлежит на праве общей долевой собственности Нестерову Борису Алексеевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 22.04.2008 N 36-36-01/014/2008-456, ПГК "Автодом", ООО фирма "ЧИРОЛ".
________________
* Рисунок 4 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 28216 кв. м по пр-кту Ленинский, 174/П с кадастровым номером 36:34:0105036:1505 (рис. 5)* принадлежит на праве собственности Нестерову Борису Алексеевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 01.08.2019 N 36:34:0105036:1505-36/069/2019-1.
________________
* Рисунок 5 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Фактически в границах вышеуказанных земельных участков расположены здание и сооружения многофункционального комплекса - торговый центр "Максимир".
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемые земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105036:81, 36:34:0105036:82, 36:34:0105036:90, 36:34:0105036:118 расположены в функциональной зоне трансформации, при этом земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1505 расположен в двух функциональных зонах - в зоне трансформации, в зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) рассматриваемые земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105036:81, 36:34:0105036:82, 36:34:0105036:90, 36:34:0105036:118 расположены в территориальной зоне П 3 "Зона трансформации", при этом земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1505 расположен в двух территориальных зонах - П 3 "Зона трансформации", О 2 "Зона обслуживания местного значения".