10. Ввод в эксплуатацию жилых домов
При прогнозировании показателя "Ввод в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования" учитывались данные, предоставленные департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Твери, основанные на выданных разрешениях на строительство жилья.
В 2018 году в городе Твери предприятиями и организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками введено жилья 214,9 тыс. кв. м (50,6% от областного объема), что составило 64,9% к уровню предыдущего года, из них 98,1% жилья (210,8 тыс. кв. м) осуществлено застройщиками - юридическими лицами за счет привлеченных средств населения (долевое участие) и организаций (банков).
Сокращение значения по вводу в действие общей площади жилых домов в 2018 году произошло в результате более раннего ввода в 2017 году в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (далее - МКД), строительство которых планировалось завершить в 2018 году. С опережением плановых сроков в 2017 году были введены 7 МКД:
- 3 МКД в жилом комплексе "Лесная мелодия-2" (49105 кв. м);
- 1 МКД на ул. Склизкова (12216 кв. м);
- 1 МКД в жилом комплексе "Авиатор" (11262 кв. м);
- 1 МКД в жилом комплексе "Южанка" (5310 кв. м);
- 1 МКД на Рябеевском шоссе (8087 кв. м).
Дополнительно в 2017 году введены в эксплуатацию 5 МКД застройщика АО "СУ-155", строительство которых было остановлено в 2015 году:
- 3 МКД на ул. Оснабрюкская в микрорайоне "Мамулино-3" (32491 кв. м);
- 2 МКД в микрорайоне "Радужный" (12517 кв. м).
Таким образом, ожидаемое сокращение в 2018 году ввода жилья по городу Твери, прогнозируемое в 2017 году, оправдалось.
В 2019 году объем вводимого жилья оценивается на уровне 2018 года (100,0%). По сравнению с 2018 годом в текущем году ожидается увеличение показателей по объему вводимых объектов индивидуального жилищного строительства. В связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации регистрация построенных индивидуальных домов осуществляется путем направления в орган регистрации уведомления о соответствии построенного объекта градостроительным требованиям. Данные уведомления выдаются департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Твери, в связи с чем появляется возможность учета фактически введенных в эксплуатацию площадей.
В 2020 - 2025 годах прогнозируется стагнация рынка жилья (100,9% - 102,3%), которая, в частности, связана с корректировкой законодательства о долевом строительстве. Смена механизма финансирования строительства жилья (переход с середины 2018 года с долевого строительства жилья на банковское финансирование в связи с изменениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") усложнила работу застройщикам и, как следствие, сдерживает темпы роста ввода жилья. Переход застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов привело к увеличению сроков строительства по причине получения кредитных средств, вследствие чего прогнозируется увеличение стоимости квадратного метра не менее чем на 10%. Это негативно скажется на объемах вводимого жилья и не позволит значительно увеличить данный показатель. Кроме этого, снижение темпов роста ввода жилья объясняется ограниченным количеством свободных земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов на территории города Твери и сложившейся сбалансированностью между обеспеченным спросом населения на жилье и его предложением на территории города.*