Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью изменения функциональных зон в пределах территории, расположенной по ул. Остужева, с целью развития жилой зоны городского округа город Воронеж.
Внесение изменений в Генеральный план относительно рассматриваемых земельных участков влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
Земельный участок площадью 47951 кв. м по ул. Остужева, 52ф с кадастровым номером 36:34:0106032:4143 с разрешенным использованием "склады" предоставлен на праве аренды ООО "ТехноПласт-М", что подтверждается договором аренды земельного участка N 3102-14 г/з от 17.10.2014 (рис. 1*).
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рассматриваемый земельный участок свободен от строений и сооружений.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория отнесена к функциональной производственной и коммунально-складской зоне.
Для земельного участка в настоящий момент разработана концепция комплексного освоения, которая в том числе предполагает освоение смежных участков с кадастровыми номерами 36:34:0106032:4144, 36:34:0106032:5436, 36:34:0106032:5437 (образованных из участка 36:34:0106032:4144 на момент разработки данных материалов), прилегающей к ним территории площадью 5,1 га, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4381, а также прилегающей территории:
- участка площадью 2,2 га, расположенного с западной стороны от рассматриваемой территории и не относящегося к землям лесного фонда;
- участка площадью 0,82 га, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0106032:4143 и 36:34:0106032:4381.
В соответствии с Генеральным планом прилегающая территория площадью 2,2 га отнесена к функциональной зоне лесных насаждений.
В разработанной концепции предложены основные направления развития жилой зоны городского округа город Воронеж (в границах земельных участков 36:34:0106032:4381, 36:34:0106032:4143, 36:34:0106032:4144) с использованием прилегающих территорий площадью 2,2 га, 0,82 га и размещения объектов образования городского и районного уровня (учреждение дошкольного образования и учреждение среднего (полного) общего образования - в границах земельных участков 36:34:0106032:5436, 36:34:0106032:5437, а также на прилегающей территории площадью 5,1 га).
1. Основные аспекты концепции освоения рассматриваемой территории:
- существенное повышение градостроительной ценности территорий - образуется цельный элемент планировочной структуры;
- превращение территории из депрессивной в развитый современный городской микрорайон;