Подготовка проекта внесения изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованного лица с мотивированным заявлением об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленных ему земельных участков и необходимостью развития указанной территории с привлечением частных инвестиций.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельных участков влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
Общество с ограниченной ответственностью "Энергия" (ИНН 3664095781) обратилось в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельных участков по ул. Ворошилова, 1а с кадастровыми номерами 36:34:0403001:1061, 36:34:0403001:1062, 36:34:0403001:1063, 36:34:0403001:1064, 36:34:0403001:1065, 36:34:0403001:1068, 36:34:0403001:1069, 36:34:0403001:61 (рис. 1*).
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Вышеуказанные земельные участки принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" (ИНН 3664095781) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 26.03.2014 N 36-36-01/080/2014-365, от 20.06.2016 N 36-36/001-36/001/112/2016-825/1, от 05.07.2016 NN 36-36/001-36/001/085/2016-2339/1, 36-36/001-36/001/085/2016-2340/1, от 01.09.2016 NN 36-36/001-36/001/085/2016-2344/1, 36-36/001-36/001/085/2016-2345/1, 36-36/001-36/001/085/2016-2341/1, 36-36/001-36/001/085/2016-2342/1.
Фактически на земельных участках по ул. Ворошилова, 1а расположен проезд к многоквартирному многоэтажному жилому дому по ул. Моисеева, 10. Данный проезд является также противопожарным для данного жилого дома (рис. 2, 3*).
________________
* Рисунки 2, 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.
Рассматриваемая территория с севера примыкает к земельным участкам по ул. Ворошилова, 1а, фактически занимаемым спортивно-выставочным комплексом "Энергия" и жилым комплексом бизнес-класса "Пять Звезд"; с востока расположен земельный участок по ул. Моисеева, 2п, фактически занимаемый Воронежской перекачивающей станцией (ПС-13); с юга примыкает территория по ул. Моисеева, 10, фактически занимаемая многоквартирными многоэтажными жилыми домами; с запада по ул. Депутатская расположена не разграниченная по уровню собственности территория.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемые земельные участки расположены в функциональных зонах многофункциональной общественно-деловой застройки, застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (до 2020 года).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) рассматриваемые земельные участки отнесены к территориальной зоне О 2 - зона обслуживания местного значения.
В соответствии с п. 6 ст. 63 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" первичные меры пожарной безопасности включают в себя, в частности, обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара. В связи с этим необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому и доступа пожарных лестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Вдоль фасада здания следует предусмотреть полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин.
Учитывая, что на земельных участках по ул. Ворошилова, 1а фактически расположен внутриквартальный проезд к многоквартирному многоэтажному жилому дому по ул. Моисеева, 10, данные участки планируется объединить с земельным участком по ул. Моисеева, 10 в целях организации пожарного проезда.
В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
Таким образом, в целях осуществления последующего объединения вышеуказанных земельных участков земельные участки по ул. Ворошилова, 1а (кадастровые номера 36:34:0403001:1061, 36:34:0403001:1062, 36:34:0403001:1063, 36:34:0403001:1064, 36:34:0403001:1065, 36:34:0403001:1068, 36:34:0403001:1069, 36:34:0403001:61) необходимо отнести к территориальной зоне с индексом Ж 7 - многоэтажная застройка.