Подготовка проекта изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью исключения функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (план. перспектива) для территории, расположенной в границах Петровской набережной, с целью приведения положений Генерального плана и Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж к фактическому использованию территории.
Внесение изменений в Генеральный план относительно рассматриваемой территории влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах и изменение границы функциональной зоны в графическом материале.
В соответствии с Генеральным планом Петровская набережная отнесена к функциональной зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (до 2020 года), зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (план. перспектива), а также к прибрежной зоне отдыха, набережных.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) Петровская набережная расположена в территориальных зонах О 1 "Многофункциональный общегородской центр", Р 5 "Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки", при этом на части намывной территории отображено Воронежское водохранилище.
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Протоколом поручений, определенных губернатором Воронежской области А.В. Гусевым по итогам выездного совещания по вопросу развития территории Петровского острова 24.06.2019 поручено провести анализ функционального назначения земельных участков, расположенных на территории Петровской набережной городского округа город Воронеж, а также подготовить предложения по переводу территории, находящейся в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (план. перспектива), в другую функциональную зону, не предусматривающую строительство многоквартирных жилым домов.
Данное поручение было рассмотрено на заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее - Комиссия) 17.07.2019.
В ходе обсуждения членами Комиссии рекомендовано внести соответствующие изменения в Генеральный план и Правила, в связи с чем подготовлено соответствующее заключение от 17.07.2019 N 47.
В соответствии с указанным заключением рекомендуется внести изменения в Генеральный план в части исключения функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (план. перспектива), а также в части актуализации функциональных зон с учетом общественно-деловых и рекреационных зон.
Кроме того, в соответствии с указанным заключением рекомендуется внести изменения в Правила в части актуализации территориальных зон с учетом общественно-деловых и рекреационных зон.
В настоящее время ОАО "Гипрогор" (г. Москва) в рамках областного контракта проведен комплексный анализ территории Петровской набережной, который включает историко-культурные исследования, социокультурный, пространственный и экономический анализ в целях определения градостроительного и рекреационного потенциала территории, а также разработку оптимального сценария развития Петровской набережной.
Департаментом архитектуры и градостроительства Воронежской области проведены конкурсные мероприятия по организации и проведению Всероссийского архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепции развития территории между Чернавским и ВОГРЕСовским мостами г. Воронежа с учетом проведенного комплексного анализа территории Петровской набережной.
Функциональное зонирование территории Петровской набережной будет определено проектом Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы по итогам конкурса на лучшую концепцию развития территории между Чернавским и ВОГРЕСовским мостами.