8.5.1. В состав общественно-деловых зон могут включаться: зоны делового, общественного и коммерческого назначения; зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; общественно-деловые зоны иных видов.
8.5.2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских организаций, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, обеспечивающих деловую, финансовую и общественную активность жизни населенного пункта.
Основными нормативными документами при проектировании объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах, являются для:
общественных зданий и сооружений различного назначения, в том числе административных - СП 118.13330.2012*, СП 44.13330.2011;
организаций социального обслуживания - СП 35-106-2003;
объектов физической культуры и спорта - СП 31-112-2004, СП 31-113-2004;
культовых объектов - СП 31-103-99.
8.5.3. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, преимущественно многоквартирные жилые дома со встроенными объектами обслуживания, гостиницы, гаражи (в том числе подземные или многоэтажные) и автостоянки, а также коммунальные и производственные объекты, при условии, что указанные объекты
не требуют больших земельных участков (менее 1 га);
не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (уровни создаваемого загрязнения за пределами площадок, на которых они размещены, не превышают ПДК и/или ПДУ, или вклад в загрязнение жилой застройки не превышает 0,1 ПДК);
не требуют санитарно-защитных разрывов более 50 м.
В состав общественно-деловых зон могут включаться памятники истории и культуры при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию.
Перечень и характеристики объектов, допустимых для размещения в пределах конкретной общественно-деловой зоны, определяются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в правилах землепользования и застройки.
8.5.4. По составу размещаемых в них объектов общественно-деловые зоны могут подразделяться на многофункциональные и зоны специализированной общественной застройки. В многофункциональных общественно-деловых зонах компактно размещаются, как правило, объекты общегородского и районного значения различного назначения.