Показатели плотности для жилой застройки различных типов
Территориальные зоны | Коэффициент застройки квартала | Коэффициент плотности застройки |
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
То же, реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
Застройка одно- и двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
Примечания.
1. Указанные показатели являются максимально допустимыми для застройки в строительно-климатическом подрайоне IВ. Для строительства в климатических подрайонах IД и IГ плотности застройки могут повышаться соответственно на 5 и 10%.
2. Муниципальная норма площади жилья принята 20 кв.м общей площади на человека при условии обеспечения каждой семье отдельной квартиры или дома.
3. Коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
4. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.
5. Границами кварталов являются красные линии.
6. При реконструкции сложившихся кварталов жилых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
7. Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.
8.3.7. Размеры участка для многоквартирной застройки и формирующих его элементов зависят от типа, этажности и периода строительства. Минимальные размеры участка для современной средне- и многоэтажной многоквартирной застройки приведены в таблице 8.2.
Определение размера земельного участка в кондоминиумах осуществляется в соответствии с СП 30-101-98.