3.1. Объект культурного наследия признается находящимся в неудовлетворительном состоянии на основании акта органа исполнительной власти Российской Федерации или органа исполнительной власти Ярославской области, осуществляющего функции в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий.
Акт об отнесении/неотнесении объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, составляется в двух экземплярах по форме согласно приложению к Порядку в отношении объектов культурного наследия федерального (за исключением отдельных объектов культурного наследия, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации), регионального и местного значения, являющихся зданиями, строениями и сооружениями, органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим функции в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и утверждается руководителем указанного органа в течение 20 рабочих дней с даты поступления запроса арендодателя на основании критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2015 г. N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии".
Один экземпляр акта об отнесении/неотнесении объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, в срок не позднее 3 рабочих дней со дня утверждения указанного акта направляется в адрес арендодателя.
3.2. Объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, предоставляются в аренду на условиях льготной арендной платы физическим и юридическим лицам, заключившим в соответствии с Порядком предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства области от 05.02.2013 N 60-п "Об утверждении Порядка предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Ярославской области, признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области и частично утратившим силу постановления Администрации области от 01.03.2002 N 34", договор аренды объекта культурного наследия и принявшим обязательство провести работы по сохранению объекта культурного наследия.
При проведении торгов (аукциона) условие о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 5 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, должно быть указано в аукционной документации.
3.3. Объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, предоставляются в аренду на срок 49 лет.
3.4. Начальный размер годовой арендной платы определяется на основании заключения о рыночной величине годовой арендной платы, определенной в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.5. Неотъемлемыми приложениями к договору аренды объекта культурного наследия являются копии охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия и акта об отнесении/неотнесении объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии.
3.6. Существенным условием договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, является обязанность арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в срок, не превышающий 5 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду.
Работы по сохранению объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, проводятся в составе, порядке и сроки, предусмотренные охранным обязательством, а также заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдаваемым органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 статьи 45 Федерального закона N 73-ФЗ, по запросу собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.
3.7. В случае невозможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия по причинам, не зависящим от лица, которому объект культурного наследия передан в аренду, такое лицо вправе обратиться к арендодателю с мотивированным заявлением о продлении срока проведения работ, согласованным с департаментом охраны объектов культурного наследия Ярославской области.
Указанное заявление арендатора рассматривается арендодателем в срок не более 30 дней со дня регистрации заявления. В указанный срок арендодатель оформляет и направляет заявителю дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия о продлении сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия либо мотивированный отказ в продлении сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, оформленный письмом арендодателя.
Уважительными причинами для продления сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия являются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила) при условии своевременного начала работ.
Продление указанного срока допускается не более чем на 2 года. В случае принятия арендодателем решения о продлении срока проведения работ по сохранению объекта культурного наследия штрафные санкции не взимаются.