Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью приведения в соответствие функциональной зоны фактическому использованию указанной территории.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
ООО Специализированный застройщик "Выбор" обратилось в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в части установления функциональной зоны сельскохозяйственных угодий для земельного участка, расположенного по ул. Острогожская (кадастровый номер 36:34:0545002:9 (рис. 1*).
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
В соответствии Генеральным планом земельный участок площадью 779474 кв. м по ул. Острогожская (кадастровый номер 36:34:0545002:9) расположен в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) и зоне зеленых насаждений специального назначения, лесных насаждений.
Земельный участок площадью 779474 кв. м по ул. Острогожская учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 36:34:0545002:9 с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного производства" и принадлежит ООО Специализированный застройщик "Выбор" на праве долгосрочной аренды сроком до 05.05.2056.
ООО Специализированный застройщик "Выбор" приобрело земельный участок по ул. Острогожская с кадастровым номером 36:34:0545009:9 на основании договора аренды земельного участка от 27.03.2012 и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.03.2013.
По условиям договора земельный участок передан для сельскохозяйственного использования на срок до 08.05.2056.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц одним из дополнительных видов деятельности ООО Специализированный застройщик "Выбор" является сельское хозяйство.
Земельный участок с момента его предоставления использовался исключительно в целях сельскохозяйственного производства. Объекты капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0545002:9 расположен в Советском районе городского округа город Воронеж вблизи мкр Шилово. Вдоль западной границы земельного участка проходит железнодорожная линия к промышленной площадке КБХА. С северо-запада к участку примыкает территория лесного фонда. С северо-восточной, восточной и юго-восточной сторон от рассматриваемого земельного участка расположены земельные участки для сельскохозяйственного использования.
Согласно материалам Генерального плана рассматриваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, расположен в жилой зоне, которая не предназначена для ведения сельскохозяйственного производства, в связи с чем требуется приведение в соответствие функциональной зоны фактическому использованию указанной территории.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: