Подготовка проекта внесения изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованного лица с мотивированным заявлением об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленного ему земельного участка и необходимостью развития указанной территории с привлечением частных инвестиций.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
ООО "Экосервис" обратилось в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Генеральный план в отношении земельного участка по ул. Цимлянская, 10в с кадастровым номером 36:34:0307021:20 (рис. 1).*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рассматриваемый земельный участок площадью 16683 кв. м расположен в Левобережном районе городского округа город Воронеж по ул. Цимлянского, 10в (кадастровый номер 36:34:0307021:20) и принадлежит ООО "Экосервис" на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 07.05.2015 N 36-36/001-36/001/099/2015-1285/1. Вид разрешенного использования земельного участка - "производственная база".
На земельном участке расположено нежилое 2-этажное здание площадью 302 кв. м, которое принадлежит ООО "Экосервис" на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 30.04.2014 N 36-36-01/109/2014-353.
Земельный участок по ул. Цимлянская, 10в с севера примыкает к земельному участку по ул. Путилина, 3, с юга примыкает к земельному участку по ул. Цимлянская, 8а, с востока - к земельному участку по ул. Цимлянская, 8а и к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, с запада - к земельному участку по ул. Цимлянская, 10б.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила землепользования и застройки), рассматриваемая территория отнесена к территориальной зоне П 1 (зона промышленных и коммунальных предприятий).
Положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану. Таким образом, изменение территориальной зоны П 1 не представляется возможным до внесения соответствующих изменений в Генеральный план.
Согласно Генеральному плану земельный участок относится к функциональной производственной и коммунально-складской зоне. Для повышения интенсивности и более рационального использования территории ООО "Экосервис" предлагает внести изменения в Генеральный план городского округа город Воронеж в части изменения функциональной производственной и коммунально-складской зоны на зону трансформации для земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Цимлянская, 10в (кадастровый номер 36:34:0307021:20), и в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в части изменения границ территориальных зон П 1 (зона промышленных и коммунальных предприятий) и П 3 (зона трансформации) с целью включения земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Цимлянская, 10в (кадастровый номер 36:34:0307021:20), в состав территориальной зоны П 3.
В результате анализа места расположения земельного участка по ул. Цимлянская, 10а и прилегающей к нему территории было выявлено, что в непосредственной близости от рассматриваемого земельного участка преимущественно располагается многоквартирная многоэтажная жилая застройка. Учитывая изложенное, развитие промышленных и коммунальных предприятий на указанном земельном участке не представляется возможным, так как в соответствии с требованиями действующего законодательства для производственных территорий устанавливается санитарно-защитная зона.
На основании изложенного, в целях рационального использования земельного участка по ул. Цимлянская, 10в требуется его реновация для развития комфортных городских условий.
Согласно Правилам землепользования и застройки зона трансформации выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.
Учитывая изложенное, в отношении земельного участка по ул. Цимлянская, 10в возможно внести изменения в Генеральный план городского округа город Воронеж в части изменения функциональной производственной и коммунально-складской зоны на зону трансформации для земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Цимлянская, 10в (кадастровый номер 36:34:0307021:20), и в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в части изменения границ территориальных зон П 1 (зона промышленных и коммунальных предприятий) и П 3 (зона трансформации) с целью включения земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Цимлянская, 10в (кадастровый номер 36:34:0307021:20), в состав территориальной зоны П 3 (зона трансформации).