Проект | Общие характеристики | Вложения | Эффект | Инвестор/девелопер | Прототип |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Развитие исторического центра города | Концепция развития исторического центра города (структура площадей и организация функций внутри центра с определением порядка и механизмов финансирования и др.) | Стоимость разработки концепции: 300 тыс. USD | Рост доходов от налога на имущество (за пять лет - удвоение налога), увеличение доли сделок с недвижимостью, повышение рыночной стоимости объектов | Средства инвесторов, средства кредитов (ЕБРР, Банка развития РФ и др.) | ФЦП "Сохранение и развитие архитектуры исторических городов (2002-2010 годы)", Программа реконструкции фасадов зданий г. Санкт-Петербурга, Программа "Возрождение исторического ядра г. Владимира" |
Ревитализация набережных р. Преголи и прилегающих территорий ("Waterfront"). Стратегический проект развития прибрежных территорий исторического центра г. Калининграда | Концепция ревитализации набережных р. Преголи и прилегающих территорий стоит в ряду градостроительных программ и дискуссий, развернувшихся в Калининграде после юбилея 2005 г.: "Внутренний город" (workshop 2007 г.); проекты к ЧМ 2018 г.; урбанистический проект "Сердце города" (2013 г.); международный конкурс на ареал Королевской горы (2014 г.). Общая площадь: 110 га. Габариты территории "Ватерфронта": 2,3 x 0,9 км. Периметр территории: 6 км. Исходя из историко-культурных исследований и анализа сложившейся и исторической структуры вдоль берегов р. Преголи от новой эстакады до двухъярусного моста по р. Новая Преголя и от Юбилейного моста до двухъярусного по р. Старая Преголя выделены 15 комплексных макрозон. | Стоимость разработки концепции: ориентировочно 700 тыс. руб. | Возвращение жизни в центр города и освоение/заселение его городским сообществом. Включение акваторий р. Преголи в городскую среду. Создание открытых публичных пространств городской среды. Оздоровление экологической обстановки городской среды, ее территорий и водных ресурсов. Возвращение исторической памяти в город и на территорию его исторического центра. Изменения микрорайонного стандарта жизни и социально-жилого фонда советского периода. Создание туристической привлекательности территорий центральной части г. Калининграда | Средства инвесторов | Использованы аналоги организации ватерфронта европейских городов (Гамбург, Осло, Бремен, Копенгаген) и г. Москвы |
Их размер и характер индивидуальны (в пределах 400-600 м), но все они колеблются в районе размеров средневековых городов (300-400 м). Причем глубина этих зон в основном ограничена улицами, регулирующими вторую линию застройки. Параметры макрозон: двухъярусный мост - 3 га. Фридрихсбургская крепость - 5 га. Портовая набережная - 4 га. Железнодорожный мост и философская дамба - 3 га. Седельная площадь - 6 га. Музей Мирового океана - 4 га. Речной вокзал - 3 га. Ластадии - 6 га. Биржа - 7 га. Парк Кнайпхофа - 7 га. Старопрегольская набережная - 7 га. Альтштадт - 5 га. Средневековый город - 9 га. Рыбная деревня - 8 га. Ломзе - 8 га. Эстакада - 8 га. Общая площадь макрозон без учета реки - 85 га. Общее количество макрозон - 16 шт. | |||||
Строительство конвент-центра (экспо- и конгресс-центра) | Выставочный/конгресс-зал: 15 тыс. кв. м. Отель 4 звезды: 19,5 тыс. кв. м. Торгово-развлекательный центр: 17,5 тыс. кв. м. Открытая парковка на 500 машин | Объем инвестиций в строительство: около 88,5 млн. евро | Новых рабочих мест: 500. Увеличение налоговых поступлений на 100 млн. руб. Увеличение турпотока на 150 тыс. чел. | "Внешэкономбанк", "Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko", выставочные операторы: "Reed Exhibitions", "ExpoForum" и др. | |
Редевелопмент промзон под строительство офисно-жилых зон | Общая площадь застройки: 20-30 га. Площадь зданий: 700-900 тыс. кв. м, 40-50% - офисы, 50-60% - жилье | Инвестиции: 1,2-1,5 млрд. USD | Рабочие места: 20 тыс. | ВТБ и пр. покупатели: физические лица (жилье), фонды прямых инвестиций, институциональные инвесторы (общественные зоны) | На основании средней стоимости строительства подобных объектов и прогноза рыночных цен на недвижимость в Калининграде |
Подготовка территории под строительство индустриально-логистических парков | Площадь: не менее 100 га | Для подготовки территории в 100 га потребуется около 600-700 млн. руб. инвестиций | Рабочие места: 5-7 тыс. Инвестиции под строительство промышленных объектов: 500-800 млн. USD | Частные девелоперы ("Новая площадь"), региональные агентства по развитию территории | Проекты строительства ОЭЗ, индустриальных парков в Калуге, Белгороде, Архангельске |
Развитие системы портов "Калининград - Балтийск" | Пассажирский и контейнерный терминалы в порту Калининграда. Глубоководный контейнерный терминал в бухте Приморского залива. Терминал по перевалке наливных и насыпных грузов в Балтийске | Стоимость строительства пассажирского паромного терминала: 50-70 млн. USD (в расчете на 300-400 тыс. пассажиров в год). Стоимость строительства контейнерного терминала определяется проектируемой пропускной способностью и длиной причалов | Срок окупаемости: 6-7 лет | Федеральные, региональные и частные инвестиции (стивидорные компании и др.) | Проект "Морской фасад" в Санкт-Петербурге (1,2 млн. пассажиров в год, стоимость: 220 млн. USD). Контейнерный терминал в Усть-Луге (3 млн. TEU, длина причала: 450 м, стоимость проекта: 800 млн. USD) |