ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Постановления Правительства Орловской области от 24.10.2022 N 625)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирует отношения, связанные с определением вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее также - определение вида фактического использования).
2. Уполномоченным органом исполнительной государственной власти специальной компетенции, определяющим вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений при определении в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее - Уполномоченный орган).
3. Проведение выездного обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида их фактического использования осуществляет бюджетное учреждение Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" (далее - Учреждение).
4. В настоящем Порядке применяются следующие понятия:
1) офис и сопутствующая офисная инфраструктура - это нежилое здание (строение, сооружение) или часть нежилого здания (строения, сооружения), или нежилое помещение, или часть нежилого помещения, оснащенные мебелью, организационной техникой, средствами связи, используемые для не связанной с производством деятельности, включая прием посетителей, обработку и хранение документов, а также централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, помещения, используемые для размещения офисного оборудования, парковки;
2) торговый объект - это нежилое здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение, или часть нежилого помещения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;
3) объект общественного питания - это нежилое здание (строение, сооружение) или часть нежилого здания (строения, сооружения), или нежилое помещение, или часть нежилого помещения, используемые для оказания услуг общественного питания, в том числе изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания и покупных товаров как на месте изготовления, так и вне его по заказам, а также для оказания разнообразных дополнительных услуг;
4) объект бытового обслуживания - это нежилое здание (строение, сооружение) или часть нежилого здания (строения, сооружения), или нежилое помещение, или часть нежилого помещения, используемые в целях оказания услуг (выполнения работ), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних нужд физических лиц, не связанных с осуществлением последними предпринимательской деятельности;
5) правообладатели объектов недвижимого имущества - собственники зданий (строений, сооружений) и помещений и лица, которым здания (строения, сооружения) и помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.
5. Уполномоченный орган не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень).
В Перечень включаются здания (строения, сооружения) и помещения (далее также - объекты недвижимого имущества, объекты недвижимости), вид фактического использования которых соответствует условиям, установленным пунктами 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и в отношении которых правообладателями не были в установленном порядке поданы заявления о пересмотре решений Уполномоченного органа об определении вида фактического использования. Перечень утверждается приказом уполномоченного органа.
6. Определение Уполномоченным органом вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется на основании сведений о назначении, разрешенном использовании, наименовании помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), или документов технического учета (инвентаризации).
По результатам сбора и анализа сведений, указанных в абзаце первом настоящего пункта, Уполномоченный орган определяет вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и определяет Перечень в срок, указанный в абзаце первом пункта 5 настоящего Порядка.