6.3.16.1. Территория Сахалинской области, исходя из условий рельефа, геологического строения, тектоники и гидрогеологических условий, с учетом широкого распространения опасных природных процессов, характеризуется в целом сложными условиями для хозяйственного освоения.
6.3.16.2. Более половины территории Сахалинской области занимают территории средневысотных гор (Западно- и Восточно-Сахалинский, Сусунайский хребты) и низкогорья (Восточный и Западный хребты полуострова Шмидта, Тонино-Анивский полуостров).
Данные территории неблагоприятны для хозяйственного освоения по условиям рельефа, а также из-за широкого развития опасных природных процессов.
6.3.16.3. В районах межгорных понижений, выположенных предгорий, возвышенностей, плато и наклонных равнин Сахалинской области уклоны поверхности составляют 10 - 30%, на отдельных участках могут превышать 30%, в то же время имеются участки с выположенным рельефом.
Район в целом ограниченно благоприятен для хозяйственного освоения.
6.3.16.4. В северной части Сахалинской области в пределах Северо-Сахалинской равнины и локальных развитиях в западной и южной частях области большие площади занимают холмисто-волнистые наклонные равнины и предгорные шлейфы, слабоволнистые денудационные участки междуречий.
Данный инженерно-геологический район в целом благоприятен для хозяйственного освоения.
6.3.16.5. На территории Сахалинской области расположены низменности (район развития Тымь-Поронайской, Сусунайской, Муравьевской и других низменностей).
Данные территории в целом благоприятны для хозяйственного освоения. Однако на отдельных площадях может отмечаться близкое залегание грунтовых вод, заболачивание и заторфовывание, развитие грунтов с пониженной несущей способностью, затопление пойменных территорий во время паводков.
6.3.16.6. Таким образом, территория Сахалинской области подразделяется по степени пригодности для градостроительного освоения на неблагоприятные, ограниченно благоприятные и благоприятные районы. Условия сложного рельефа характерны для территории ограниченно благоприятного градостроительного освоения (уклоны 10 - 30%).
6.3.16.7. В соответствии с требованиями п. 4.6 СП 42.13330.2011 территорию для развития городских округов и поселений необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений, технико-экономических, санитарно-гигиенических показателей, топливно-энергетических, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, природных и других условий, в том числе условий сложного рельефа.
Сложным рельефом в градостроительстве считается совокупность форм земной поверхности, заметно затрудняющих строительство и требующая использования при проектировании подготовки площадки (вертикальной планировки), специальных приемов планировки, застройки и благоустройства территории, особых конструкций зданий и сооружений.
6.3.16.8. Вертикальная планировка является обязательной частью каждого проекта планировки территории, особенно в условиях сложного рельефа, требующих его преобразования.
Вертикальная планировка не должна приводить к возникновению оползневых и просадочных процессов, засолению почв, подтоплению и заболачиванию территорий или их осушению.