Подготовка проекта внесения изменений в Генеральный план обусловлена обращением заинтересованного лица с мотивированным заявлениями об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленного ему земельного участка в целях развития указанной территории.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в администрацию городского округа город Воронеж с предложением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) в отношении земельного участка по пл. Ленина, 1 (кадастровый номер 36:34:0402001:1) (рис. 1).
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок площадью 21480 кв. м по пл. Ленина, 1 с кадастровым номером 36:34:0402001:1 с разрешенным использованием "служебные здания", расположен в Ленинском районе городского округа город Воронеж и принадлежит на праве собственности Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.12.2006 сделана запись регистрации N 36-36-01/258/2006-219.
На земельном территории данного земельного участка расположено служебное здание правительства Воронежской области (рис. 2, 3).
Рис. 2*
________________
* Рисунок 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рис. 3*
________________
* Рисунок 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Кроме того, на территории данного земельного участка расположена служебная парковка и сквер "Платонова".
С северо-запада, юго-востока и юго-запада рассматриваемый земельный участок примыкает к землям, право государственной собственности на которые не разграничено (ул. Кирова, ул. Андрея Платонова, пл. Ленина), с северо-востока граничит с земельным участком, фактически занимаемым площадью Ленина (кадастровый номер 36:34:0402001:5).
В соответствии с Правилами рассматриваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах с индексами:
О 1 - многофункциональный общегородской центр. Данная зона выделена для обеспечения условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения;
ИТ 1 - городские магистрали и улицы. В данной зоне регламенты носят рекомендательный характер.
В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.