Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью изменения функциональных зон в пределах земельного участка по проспекту Труда, 135 для сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж, в соответствии с протоколом заседания координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 20.10.2016 N 8.
Внесение изменений в Генеральный план относительно земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
Рассматриваемый земельный участок площадью 1829 кв. м по пр-кту Труда, 135 с кадастровым номером 36:34:0209020:107 с разрешенным использованием "для иных видов использования, характерных для населенных пунктов" принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 01.03.2011 N 36-36-01/014/2011-119 (рис. 1).
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Земельный участок по пр-кту Труда, 135 (кадастровый номер 36:34:0209020:107) свободен от строений и сооружений. Данная территория с северо-запада, северо-востока примыкает к малоэтажной жилой застройке и к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, с юго-востока граничит с производственной базой по ул. Еремеева, 22г (кадастровый номер 36:34:0209020:162), с юго-запада - с землями, право государственной собственности на которые не разграничено.
В целях сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж, с учетом проведенной работы по выявлению зеленых зон общего пользования в городском округе города Воронежа, в соответствии с протоколом заседания координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 20.10.2016 N 8 земельный участок по пр-кту Труда, 135 был внесен в перечень зеленых зон (категория "Муниципальные скверы").
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемый земельный участок расположен в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) рассматриваемый земельный участок отнесен к территориальной зоне с индексом Ж 11 - застройка, подлежащая трансформации. Данная территориальная зона выделена для поэтапного перевода жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.
С учетом, того что на территории рассматриваемого земельного участка планируется создание "Муниципального сквера", то управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж внесло предложение о включении данного земельного участка в состав территориальной зоны Р 1 "Озелененные территории общего пользования".
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила должны соответствовать Генеральному плану, в связи с чем для обеспечения внесения рассматриваемых изменений в Правила необходимо также внесение изменений в Генеральный план.
На основании вышеизложенного, в целях улучшения и оздоровления экологической ситуации и комфортности проживания населения, устойчивого развития озелененных территорий городского округа город Воронеж, повышения качества городской среды в отношении земельного участка по пр-кту Труда, 135 (кадастровый номер 36:34:0209020:107), целесообразно внести изменения в Генеральный план в части изменения функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) на зону зеленых насаждений общего пользования.