О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края (с изменениями на 6 октября 2023 года)

Статья 9(1). Выплата возмещения

(введена Законом Краснодарского края от 08.06.2022 N 4690-КЗ)

1. Решение о выплате возмещения принимается межведомственной комиссией по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству многоквартирных жилых домов на территории Краснодарского края, созданной согласно распоряжению главы администрации Краснодарского края от 25 июля 2007 года N 648-р (далее - межведомственная комиссия), в целом по многоквартирному дому, в отношении которого будет осуществляться выплата возмещения.

Межведомственная комиссия не принимает решение о выплате возмещения отдельно по каждому пострадавшему участнику строительства.

2. По проблемным объектам, включенным в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1(1) статьи 23(1) Федерального закона N 214-ФЗ, решение о выплате возмещения принимается в случае, если публично-правовая компания "Фонд развития территорий" подтвердила в письменной форме невозможность восстановления прав пострадавших участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. Методика расчета выплаты возмещения устанавливается уполномоченным органом с учетом положений, предусмотренных частями 4 - 7 настоящей статьи.

Порядок приема заявлений на выплату возмещения, рассмотрения указанных заявлений, а также выплаты возмещения (далее - порядок) устанавливается уполномоченным органом.

4. Размер выплаты возмещения рассчитывается исходя из стоимости жилого (нежилого) помещения, машино-места, определяемой как произведение фактически оплаченной общей площади жилого (нежилого) помещения, машино-места, не превышающей предельные показатели, указанные в части 5 настоящей статьи, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого (нежилого) помещения, машино-места на первичном рынке.

Размер выплаты возмещения не может быть менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади жилого (нежилого) помещения, машино-места, не превышающей предельные показатели, указанные в части 5 настоящей статьи.

5. Предельные показатели суммарной общей площади жилого (нежилого) помещения, машино-места, подлежащей учету в целях расчета компенсационных выплат, не могут превышать:

1) для жилых помещений - 120 квадратных метров общей площади;

2) для нежилых помещений, машино-мест - площадь, равную наибольшей площади одного нежилого помещения или машино-места, право на которое принадлежит пострадавшему участнику строительства.

6. Рыночная стоимость, указанная в части 4 настоящей статьи, определяется уполномоченным органом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и законодательством о контрактной системе в сфере закупок на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев позднее даты принятия межведомственной комиссией решения о выплате возмещения согласно нормам, установленным частью 1 настоящей статьи.

Под равнозначным жилым (нежилым) помещением, машино-местом на первичном рынке понимается жилое (нежилое) помещение, машино-место, в котором общая площадь, жилая площадь (при наличии) и количество комнат (при наличии) не меньше общей площади, жилой площади и количества комнат жилого (нежилого) помещения, машино-места, право на которое принадлежит пострадавшему участнику строительства в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а многоквартирный дом с равнозначным жилым (нежилым) помещением, машино-местом находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой на дату принятия межведомственной комиссией решения о выплате согласно нормам, установленным частью 1 настоящей статьи, находится многоквартирный дом, в отношении которого будет производиться выплата возмещения.

7. При расчете выплаты возмещения учитываются доля пострадавшего участника строительства в праве собственности на жилое (нежилое) помещение, машино-место, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности, а также доля исполненного пострадавшим участником строительства обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:

,