Правительство Санкт-Петербурга

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 30 октября 2015 года N 57-р

О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду и признании утратившим силу распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 19.06.1998 N 820-р

(с изменениями на 13 декабря 2022 года)

1. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и в целях установления процедуры получения согласия на сдачу в субаренду объектов нежилого фонда по договорам аренды, в которых Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального значения, представленный Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО), выступает арендодателем (далее - договор аренды):

1.1. Установить, что арендаторы, арендная плата в договоре с которыми рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, имеют право на заключение договоров субаренды объектов нежилого фонда при получении письменного согласия КИО на передачу объекта нежилого фонда (его части) в субаренду до заключения договора субаренды (далее - письменное согласие):

В целях получения письменного согласия арендатор вправе обратиться с письменным заявлением в КИО с приложением следующих документов:

- проекта договора субаренды;

- плана объекта нежилого фонда (с обозначением площадей, передаваемых в субаренду), документов кадастрового учета части объекта нежилого фонда в случае, если в субаренду передается часть арендуемого объекта нежилого фонда и договор субаренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке;

- учредительных документов лица, изъявившего желание стать субарендатором;

- разрешения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органов государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов (в случаях, установленных законодательством) на использование объекта нежилого фонда под цели, указанные в договоре субаренды.

Арендодатель представляет письменное согласие при соблюдении следующих условий:

- отсутствие задолженности по арендной плате на момент подписания договора субаренды;

- отсутствие дел в производстве суда по спорам, связанным с договором аренды, на момент подписания договора субаренды, а также отсутствие иных нарушений условий договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых арендатор несет ответственность;

- истечение не менее года с момента заключения договора аренды на момент подачи письменного заявления арендатора*;

_______________

* Данное условие не применяется в отношении договоров аренды, заключаемых по итогам аукциона, и договоров аренды, заключаемых в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

(Сноска дополнительно включена распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 24 мая 2022 года N 49-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 13 декабря 2022 года N 255-р. - См. предыдущую редакцию)

- соблюдение особенностей порядка заключения договоров аренды, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- расчет стоимости арендной платы за передаваемый в субаренду объект нежилого фонда на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 29 марта 2019 года N 39-р. - См. предыдущую редакцию)

1.2. Арендаторы, арендная плата в договоре с которыми рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, вправе обратиться с письменным заявлением для рассмотрения вопроса о получении согласия арендодателя на сдачу объекта нежилого фонда в субаренду на Городской комиссии по распоряжению имуществом с приложением следующих документов:

(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 29 марта 2019 года N 39-р. - См. предыдущую редакцию)

- проекта договора субаренды;

- плана объекта нежилого фонда (с обозначением площадей, передаваемых в субаренду), документов кадастрового учета части объекта нежилого фонда в случае, если в субаренду передается часть арендуемого объекта нежилого фонда и договор субаренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке;

- учредительных документов лица, изъявившего желание стать субарендатором;

- разрешения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органов государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов (в случаях, установленных законодательством) на использование объекта нежилого фонда под цели, указанные в договоре субаренды;

- писем, содержащих согласие органов государственной власти, должностных лиц, писем/ходатайств, которые ранее послужили среди прочих основаниями для предоставления арендатору объекта нежилого фонда на льготных условиях (при наличии).

Арендодатель рассматривает письменное согласие при соблюдении следующих условий:

- отсутствие задолженности по арендной плате на момент подписания договора субаренды;

- отсутствие дел в производстве суда по спорам, связанным с договором аренды, на момент подписания договора субаренды, а также отсутствие иных нарушений условий договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых арендатор несет ответственность;

- истечение не менее года с момента заключения договора аренды на момент подачи письменного заявления арендатора*;

________________

* Данное условие не применяется в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

(Сноска дополнительно включена распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 13 декабря 2022 года N 255-р)

- соблюдение порядка заключения договоров аренды, установленного пунктом статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- расчет стоимости арендной платы за передаваемый в субаренду объект нежилого фонда на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы.

Управление по работе с объектами нежилого фонда КИО в течение 10 дней с момента регистрации поступившего заявления обеспечивает проверку представленных документов на комплектность и включение вопроса о даче КИО согласия на передачу объекта недвижимости в субаренду в повестку дня очередного заседания Комиссии.

(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 31 мая 2018 года N 64-р. - См. предыдущую редакцию)

2. Признать распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 19.06.1998 N 820-р "О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду" утратившим силу.

3. Информационно-аналитическому управлению в течение семи рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и в общедоступных базах правовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Филановского В.А., заместителя председателя Комитета Никонова А.А. и заместителя председателя Комитета Трескова С.М. по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
Ю.В.Лудинова

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

АО "Кодекс"