СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации (с Изменением N 1)

     6 Требования к эксплуатационному контролю (надзору) и техническому обслуживанию строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования

6.1 Надзор за техническим состоянием строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования осуществляют в целях их безопасного функционирования, своевременного выявления и правильной оценки дефектов в соответствии с требованиями СП 255.1325800 и настоящего свода правил.

6.2 Текущие осмотры состояния несущих конструкций следует проводить согласно пункту 8.2 СП 255.1325800.2016. Каждую конструкцию необходимо осматривать не менее двух раз в год. В случае выявления недопустимых дефектов строительных конструкций необходимо вызвать специализированную организацию, наблюдения следует вести ежедневно с принятием мер по предотвращению аварийного обрушения конструкций, обеспечивающих безопасность людей и сохранность оборудования.

6.3 Геодезическую проверку пространственного положения конструкций, определяющую показатели, характеризующие устойчивость здания, следует производить в соответствии с требованиями и в сроки согласно СП 126.13330, а конструкций с повреждениями, которые могут свидетельствовать об изменении пространственного положения элементов или участков конструкции, - непосредственно после обнаружения повреждений.

6.4 В случае выявления неравномерных осадок здания следует определять основные характеристики деформации нивелированием или фотограмметрическим методом. В опорных точках, через 10-12 м по контуру здания, на углах, в местах примыкания продольных и поперечных стен, а также с обеих сторон деформационного шва необходимо установить осадочные марки, за которыми необходимо вести наблюдение.

6.5 При проведении весеннего общего осмотра следует проверять состояние водостоков, желобов, отмосток, ливнеприемников, а также исправность механизмов открывания, закрывания и фиксации окон, дверей, ворот, других подобных устройств.

6.6 При проведении осеннего общего осмотра следует проверять отсутствие зазоров, щелей и других нарушений цельности наружных ограждающих конструкций, исправность ограждающих конструкций, ограждений кровли и лестниц на кровлю, готовность средств для удаления снега с покрытий зданий, состояние желобов и водостоков, исправность и готовность к работе в зимних условиях механизмов открывания окон, дверей, ворот, других подобных устройств.

6.7 Результаты работ по надзору за состоянием строительных конструкций следует оформлять:

- записями в техническом журнале по эксплуатации здания - текущие осмотры;

- актами комиссий - общие и внеочередные осмотры.

6.8 Периодичность проведения обследования, текущих, общих и внеочередных осмотров строительных конструкций и инженерных систем определена в ГОСТ 31937 и СП 255.1325800.

6.9 В необходимых случаях следует проводить мониторинг в соответствии с ГОСТ 31937.

6.10 Эксплуатацию несущих конструкций, инженерных систем и технологического оборудования следует осуществлять в соответствии с СП 255.1325800 и настоящим сводом правил.

6.11 В зданиях МТК с ограниченным доступом к несущим конструкциям и наиболее ответственным узлам следует обеспечивать раннее выявление и локализацию мест изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и узлов с последующим обследованием технического состояния выявленных опасных участков конструкций согласно ГОСТ 31937.

6.12 Для осуществления контроля и ранней диагностики технического состояния несущих конструкций МТК, относящихся в соответствии с [3] к уникальным зданиям, необходимо предусматривать стационарную станцию мониторинга технического состояния, обеспечивающую в автоматизированном режиме выявление изменений напряженно-деформированного состояния конструкций с локализацией опасных участков.

6.13 При выявлении мест изменения напряженно-деформированного состояния конструкций следует осуществлять обследование в соответствии с ГОСТ 31937 для оценки технического состояния строительных конструкций, причин изменения напряженно-деформированного состояния, принятия мер по усилению или восстановлению строительных конструкций.

6.14 Осмотры строительных конструкций следует проводить, руководствуясь положениями настоящего свода правил и проектной документацией на МТК с учетом ГОСТ 31937, ГОСТ Р ЕН 13018, СП 118.13330 и других нормативных документов по проектированию.

6.15 При анализе результатов измерений прогибов (выгибов) и перемещений строительных конструкций и их элементов следует считать допустимыми, не требующими специальных поверочных расчетов или выполнения других дополнительных работ (обследований, испытаний и т.п.), если полученные значения не превышают предельных значений, установленных сводами правил по проектированию конструкций различного вида и СП 70.13330, в случае отсутствия в эксплуатируемых конструкциях и их элементах других дефектов.

6.16 При осмотрах железобетонных и каменных конструкций следует выявлять следующие дефекты:

- уменьшение площадей опирания сборных элементов против проектных значений и требований норм;

- нависающие кирпичи, блоки в кладке, листы, плитки облицовки, лепные элементы архитектурного оформления, отслаивающуюся штукатурку или другие элементы, угрожающие падением;

- прогибы изгибаемых элементов более 1/50 пролета при наличии трещин в растянутой зоне раскрытием более 0,5 мм;

- отклонение стены или кирпичного столба от вертикали в пределах помещения более чем на 1/200 высоты или 1/3 толщины;

- выпучивание, прогиб стены или кирпичного столба до 1/200 и более высоты деформируемого участка или более 1/3 толщины;

- разрывы связей стен, разрывы сварных швов, сквозные трещины в металле, расстройство креплений, недостающие элементы, уменьшение сечения стальных закладных деталей или связей стеновых панелей вследствие коррозии более чем на 30% или наличие двух и более очагов язвенной коррозии;

- взаимное смещение сопрягающихся сборных элементов с деформациями закладных или соединительных деталей;

- трещины в бетоне, пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры;

- трещины в бетоне с меняющимся под воздействием знакопеременной нагрузки раскрытием;

- коррозионные трещины или другие повреждения либо дефекты защитного слоя бетона, распространяющиеся до арматуры;