Об утверждении положения о порядке комплексного развития территорий в Московской области (с изменениями на 26 января 2021 года)

3. Срок действия Договора.
Сроки исполнения обязательств.
Односторонний отказ от исполнения обязательств.

3.1. Настоящий Договор, после его подписания Сторонами и осуществления учетной регистрации в Министерстве в порядке, установленном Министерством (далее - Учетная регистрация), считается вступившим в законную силу с даты поступления в полном объеме денежных средств, предусмотренных разделом 2 Договора, на расчетный счет Администрации, указанный в п.12 Договора.

3.2. До вступления Договора в законную силу любые действия Сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой риск и под свою ответственность.

3.3. Срок действия Договора - _____ (______) лет с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

3.4. Все действия, необходимые для обеспечения комплексного развития территории в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории, (разработка необходимой документации; изменение видов разрешенного использования земельных участков; установление сервитутов; формирование и кадастровый учет земельных участков для нового строительства; освобождение объектов, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременении правами третьих лиц; снос зданий и сооружений; разработка проектной документации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов и пр.) должны осуществляться с учетом предельных сроков выполнения обязательств и в соответствии со сроками, определенными Сторонами в графиках исполнения отдельных обязательств или групп обязательств, если согласование таких графиков предусмотрено условиями Договора.

Указанными графиками должно быть обеспечено опережающее проектирование и строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.

Опережающим будет считаться такой результат деятельности по реализации настоящего Договора, который обеспечивает ввод в эксплуатацию отдельных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для обеспечения функционирования соответствующего объекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, не менее чем за месяц до запланированного срока ввода в эксплуатацию такого объекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.

Графики исполнения отдельных обязательств или групп обязательств согласовываются Сторонами, участвующими в их исполнении в соответствии с условиями настоящего Договора, и оформляются Дополнительными соглашениями к настоящему Договору, которые вступают в силу с момента их Учетной регистрации.

Завершение каждого отдельного этапа работ, предусмотренного соответствующим графиком, подтверждается Актом о частичной реализации Договора, который вступает в силу после его подписания Сторонами, согласовавшими соответствующий график, с момента его Учетной регистрации.

3.5. Лицо, являющееся должником в соответствующем обязательстве, вправе исполнить обязательство до истечения указанного в нем предельного срока исполнения. Если это не противоречит условиям Договора Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочного исполнения обязательств должником, включая принятие досрочно исполненного, при условиях: соблюдение законности действий, обеспечение надлежащего качества их результата, отсутствие дополнительных обременений для принимающей стороны.

3.6. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных частями 23 и 27 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.7. Стороны имеют право на односторонний отказ от Договора полностью или частично, влекущий в силу части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение или изменение настоящего Договора:

3.7.1. Министерство и Администрация имеют право на односторонний отказ:

а) Министерство и Администрация совместно - от Договора (исполнения Договора), заключенного с Инвестором, по основанию, предусмотренному п.1 ч.20 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) Администрация - от исполнения Договора частично по основанию, предусмотренному п.2 ч.20 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

________________

Данный пункт включается в условия Договора, если на момент его заключения приняты программы, предусматривающие расходные обязательства местного бюджета (городского округа или поселения) по финансированию строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для обеспечения Развиваемой территории.

3.7.2. Инвестор имеет право на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора) по основанию, предусмотренному п.2 ч.20 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

________________

Данный пункт включается в условия Договора, если на момент его заключения приняты программы, предусматривающие расходные обязательства местного бюджета (городского округа или поселения) по финансированию строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для обеспечения Развиваемой территории.

3.7.3. Последствия применения одностороннего отказа от настоящего Договора (исполнения Договора) и возникающие при этом права и обязанности Сторон устанавливаются на основании норм частей 21-27 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.