2.5.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорией или максимально допустимая общая площадь квартир на 1 га территории элемента планировочной структуры при размещении многоквартирной жилой застройки (новое строительство или реконструкция).
Городские населенные пункты
Зона урбанизации территории | Минимально допустимый уровень обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки, кв.м территории на 1 кв.м жилого фонда (общей площади квартир) | Максимально допустимая общая площадь квартир на 1 га территории (плотность жилого фонда брутто) | ||
при численности населения городского населенного пункта до 20 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения городского населенного пункта свыше 20 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения городского населенного пункта до 20 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения городского населенного пункта свыше 20 тыс. человек на расчетный срок | |
Зона А | 1,67 | 1,11 | 6000 | 9000 |
Зона Б | 2,5 | 1,67 | 4000 | 6000 |
Зона В | 5 | 3,33 | 2000 | 3000 |
Сельские населенные пункты
Зона урбанизации территории | Минимально допустимый уровень обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки, кв.м территории на 1 кв.м жилого фонда (общей площади квартир) | Максимально допустимая общая площадь квартир на 1 га территории (плотность жилого фонда брутто) | ||||
при численности населения сельского населенного пункта до 12 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения сельского населенного пункта от 12 тыс. до 20 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения сельского населенного пункта от 20 тыс. до 50 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения сельского населенного пункта до 12 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения сельского населенного пункта от 12 тыс. до 20 тыс. человек на расчетный срок | при численности населения сельского населенного пункта от 20 тыс. до 50 тыс. человек на расчетный срок | |
Зона А | 2,5 | 1,67 | 1,11 | 4000 | 6000 | 9000 |
Зона Б | 5 | 2,5 | 1,67 | 2000 | 4000 | 6000 |
Зона В | 10 | 5 | 3,33 | 1000 | 2000 | 3000 |
Примечания:
1. Показатель обеспеченности территорией и плотность жилого фонда брутто рассчитывается в границах зоны жилой застройки или элемента планировочной структуры.
2. При расчетах показателя обеспеченности территорией и плотности жилого фонда брутто в проекте планировки территории, проекте межевания территории:
площадь участков и площадь жилого фонда существующих и планируемых к размещению индивидуальных жилых домов, дачных домов, садовых домов, расположенных в границах элемента планировочной структуры, не учитывается;
учитывается площадь придомовой территории и площадь жилого фонда существующей многоквартирной жилой застройки, расположенной в границах элемента планировочной структуры;
учитывается площадь земельных участков существующих или планируемых к размещению объектов социальной и коммунальной инфраструктуры местного значения;
границы территории элементов планировочной структуры следует устанавливать по красным линиям улиц и дорог (за исключением красных линий пешеходных улиц и дорог, велосипедных дорожек, проездов, по которым осуществляется подъезд транспортных средств к жилым, общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам внутри элемента планировочной структуры), а также по естественным рубежам или границам зон с особыми условиями использования;
допускается отклонение значений показателя плотности жилого фонда брутто в случаях, предусмотренных пунктом 3.1.9 Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области.
(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Ленинградской области от 4 июля 2023 года N 458)