Минимальные требования к составу и содержанию предварительного обоснования инвестиций
(Раздел в редакции, введенной в действие с 11 марта 2019 года распоряжением Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга от 27 февраля 2019 года N 109. - См. предыдущую редакцию)
1. Предварительное обоснование инвестиций должно содержать следующую информацию:
N п/п | Раздел | Описание |
1 | Инициатор инвестиционного проекта | 1. Общие сведения об инициаторе инвестиционного проекта. 2. Описание деятельности, осуществляемой инициатором инвестиционного проекта. 3. Контактные лица инициатора и их данные, в том числе адрес электронной почты, номер телефона |
2 | Общий объем инвестиций | 1. Общие сведения об общем объеме инвестиций, с учетом НДС |
________________ Под общим объемом инвестиций в целях настоящего распоряжения понимается объем денежных средств, направляемых на инвестиционной стадии проекта на реализацию инвестиционного проекта. Общий объем инвестиций включает: капитальные вложения в создание и оснащение объектов инвестиционного проекта, затраты на финансирование инвестиционного проекта на инвестиционной стадии.
| ||
3 | Прогнозные сроки и этапы реализации инвестиционного проекта, а также описание условий, при которых может произойти смещение данных сроков | 1. Мероприятия по реализации инвестиционного проекта с учетом разделения его на этапы, в случае наличия последних (например, получение градостроительного плана, получение разрешения на строительство, ПИР, СМР, установка оборудования, подключение к инженерным сетям, ввод объекта в эксплуатацию и др.) 2. Предварительный план реализации мероприятий по периодам (согласно выбранному шагу планирования: месяц, квартал или год): - в процентном исполнении; - в денежном выражении; - в натуральном выражении (кв.м). 3. Документ, подтверждающий реализацию мероприятия. 4. Факторы, которые могут оказать влияние на срок реализации мероприятия |
4 | Сводная ведомость инвестиционных затрат | 1. Производственные здания и сооружения. 2. Машины и оборудование. 3. Нематериальные активы. 4. Прочие основные производственные фонды. 5. Арендная плата и выкуп земельного участка, на котором предполагается реализация проекта. 6. Проценты по банковским кредитам на инвестиционной стадии. 7. Всего |
4.1. | Проектно-сметная документация инвестиционного проекта разработана и пройдена экспертиза | 1. Копия сводного сметного расчета и заключение экспертизы. 2. Арендной платы и выкупа земельного участка (расчет выполняется на основании кадастровой стоимости, либо на основании объектов аналогов) 3. Проценты по банковским кредитам на инвестиционной стадии (согласно условиям кредитования). 4. Всего |
________________ Организация, осуществляющая подготовку проектно-сметной документации, сметной документации, должна являться членом Саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.
| ||
4.2. | Проектно-сметная документация инвестиционного проекта не разработана | Расчет представляется по разделам: 1. Производственные здания и сооружения (расчет выполняется либо на основании укрупненных нормативов, либо на основании объектов аналогов). 2. Машины и оборудование (расчет выполняется на основе спецификации машин и оборудования и цен поставщиков). 3. Нематериальные активы (по стоимости на основе рыночной оценки или по балансовой стоимости, отраженной в бухгалтерской отчетности). 4. Прочие основные производственные фонды (на основе спецификации объектов основных средств и цен поставщиков). 5. Арендной платы и выкупа земельного участка (расчет выполняется на основании кадастровой стоимости, либо на основании объектов аналогов). 6. Проценты по банковским кредитам на инвестиционной стадии (согласно условиям кредитования). 7. Всего |
5. | Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования по годам | I. Описание суммы финансовых средств, в том числе: 1. Собственный капитал. 2. Привлеченный капитал. 2.1. Субординированное финансирование. 2.2. Ассигнования из бюджетов различных уровней. 2.3. Кредиты банков. 2.4. Государственные займы и кредиты. 2.5. Эмиссия акций, облигаций. 3. Итого. II. Состав инвесторов и их долевое участие (в том числе иностранный капитал) |
6. | Сроки и объемы погашения банковских кредитов по годам с повариантным представлением возможности погашения, если есть | 1. Объемы кредитования. 2. Срок. 2*. График выдачи кредитных средств. 3. Процентные выплаты по установленной годовой ставке. 4. График погашения основного долга и процентов. 5. Итого |
________________ * Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных. | ||
7 | Производственная программа по всем типам продукции | 1. Наименование производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг. 2. Единицы измерения производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг. 3. Описание производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг. 4. Проектная мощность производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг по годам |
8 | Расчет выручки по всем типам реализуемой (производимой) продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг по годам | 1. Описание объема продаж (реализации), выручки (дохода) от реализации. 2. Объем продаж (реализации) приводится в натуральных единицах, выручка (доход) от реализации - в денежном выражении |
9 | Конкурентная среда | 1. Общий анализ рынка и конкурентной среды инвестиционного проекта. 2. Краткое описание ключевых конкурентов |
10 | Предполагаемые технологические решения и инновации, если есть | 1. Предварительное обоснование выбранной технологии производства на основе сравнения возможных вариантов технологических процессов (схем) по уровню их экономической эффективности, технической безопасности, потреблению ресурсов на единицу продукции, а также степени риска |
11 | Риски | 1. Описание рисков, присущих реализуемому инвестиционному проекту. 2. Формирование методик нивелирования рисков. 3. Распределение рисков между участниками проекта. 4. Страхование рисков, в том числе создание резервов и запасов на случай превышения сметы в результате воздействия незапланированных факторов. 5. Описание рисков инвестиционного проекта, на которые участники проекта могут повлиять. 6. Описание рисков инвестиционного проекта, на которые участники проекта не могут повлиять |
12 | Необходимое правовое обеспечение проекта | Описание правовых актов, регулирующих реализацию инвестиционного проекта |
2. Предварительное обоснование инвестиций должно отвечать следующим требованиям:
- валюта представления результатов оценки финансовой эффективности инвестиционного проекта - российский рубль;
- информация, приведенная в предварительном обосновании инвестиций, должна быть обоснованной;
- все числовые данные и ключевые предположения должны сопровождаться ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация;
- расчет показателей, используемых для оценки эффективности, осуществляется на основе финансовой модели проекта.